L’embauche d’un inspecteur en bâtiment non qualifié peut être une mauvaise nouvelle pour un acheteur. Dans le pire des cas, cela pourrait même amener le vendeur à annuler la vente de la maison, mais vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer que vous travaillez avec un inspecteur professionnel et qualifié. Ces étapes peuvent aller des plus simples, comme vérifier leur licence ou leurs informations d’identification, aux plus complexes, comme demander à voir les anciens rapports qu’ils ont créés pour d’autres acheteurs.
Apprenez comment vous assurer que la personne que vous embauchez se représente correctement et quelles mesures vous pouvez prendre pour vous assurer d’obtenir le meilleur service possible lors de votre inspection de maison.
Points clés à retenir
- L’American Society of Home Inspectors (ASHI) teste vigoureusement les candidats et exige qu’ils effectuent 250 inspections rémunérées pour la certification.
- Recherchez des plaintes en ligne et auprès du Better Business Bureau pour tout inspecteur que vous envisagez d’embaucher.
- Un rapport d’inspection doit couvrir tous les systèmes de votre maison avec suffisamment de détails pour établir que des réparations appropriées pourraient être nécessaires.
- Méfiez-vous des conflits d’intérêts, comme par exemple un inspecteur référant un entrepreneur spécifique pour les réparations qu’il suggère.
Vérifier les informations d’identification et les qualifications
Les associations d’inspecteurs en bâtiment ne manquent pas. L’une des plus anciennes et des plus connues est l’American Society of Home Inspectors (ASHI). Ce groupe exige que les personnes qui souhaitent devenir certifiées réussissent un examen et effectuent au moins 250 inspections rémunérées.L’ASHI propose des normes de pratique et vante un code d’éthique, qui fixent tous deux la barre pour que les inspecteurs en bâtiment obtiennent une licence ou une certification professionnelle.Il fournit également une liste complète des règles de chaque État, à laquelle vous pouvez vous référer sur son site Internet.
Note
Chaque État a son propre ensemble de normes auxquelles une inspection de maison doit répondre, ainsi que des règles précises qu’une personne doit suivre pour être autorisée à effectuer ce travail.
Vous pouvez également demander à vos amis de vous recommander une personne qu’ils connaissent et en qui ils ont confiance, ou demander une recommandation à votre agent immobilier. Même si vous optez pour cette voie, il est sage de mener vos propres recherches sur les qualifications et les références de l’inspecteur. Allez en ligne et recherchez toutes les plaintes déposées contre la personne que vous envisagez d’embaucher, ainsi que toutes les bonnes critiques.
Vous pouvez également vérifier auprès du Better Business Bureau (BBB) pour voir si l’inspecteur que vous sélectionnez est accrédité.Le BBB collecte les avis des clients et d’autres sources, et peut également proposer des classements ou des récompenses applicables.
Demandez à votre inspecteur en bâtiment s’il dispose également d’une assurance erreurs et omissions (E&O). Il s’agit d’une forme d’assurance qui vise à protéger à la fois l’inspecteur et le client contre toute perte pouvant survenir en raison d’un oubli de la part de l’inspecteur.
Note
Certains agents immobiliers peu honnêtes peuvent recommander de mauvais inspecteurs en bâtiment, car ils ne veulent pas d’une inspection complète qui pourrait entraver leur transaction. Les bons agents exigeront des inspecteurs qualifiés, car ils veulent que leurs acheteurs soient informés.
Examiner un exemple de rapport
Un bon inspecteur en bâtiment devrait accepter de vous envoyer un exemple de rapport. N’embauchez pas quelqu’un dont le rapport ne fait que quelques pages, car cela serait un signal d’alarme majeur. La longueur des rapports peut varier, mais une version complète standard comptera entre 15 et 70 pages. Les rapports doivent également contenir des images en couleur mettant en évidence les défauts ou les problèmes, ainsi que des détails complets sur les réparations ou mises à jour dont la maison pourrait avoir besoin.
Voici les principales caractéristiques qu’un bon rapport devrait couvrir :
- Mécanique
- De construction
- Électrique
- Plomberie
- Caractéristiques intérieures
- Conditions extérieures
- Toit
- CVC
- Fondation
Le rapport doit détailler l’état actuel de chacun de ces systèmes ou parties de la maison, ainsi que les réparations nécessaires, le cas échéant. Ils peuvent avoir un système de notation à attribuer à chaque facteur, afin que vous sachiez à quel point une réparation est nécessaire ou si quelque chose peut attendre un certain temps. Un bon inspecteur en bâtiment sera minutieux, honnête et précis.
Note
De nombreux assureurs voudront voir une copie du rapport d’inspection de la maison avant d’assurer la propriété. Les prêteurs voudront également voir une copie du rapport.
Connaître l’étendue du service
Les problèmes qui affectent les maisons sont souvent liés à leur emplacement spécifique. Les maisons situées près de l’océan, par exemple, peuvent souffrir davantage de rouille ou de pourriture due à l’air salin. Les maisons situées dans des endroits soumis à des conditions météorologiques extrêmes peuvent être plus sujettes aux dommages au toit. Il y a des endroits où les termites constituent un problème majeur ou où le sol s’est érodé. L’inspection de base de la maison couvre une gamme d’éléments requis par l’État, mais il peut y avoir d’autres problèmes qui ne font pas partie du processus standard. Votre inspection peut également inclure un test de la qualité de l’air de la maison pour détecter la présence de moisissure. Les maisons avec sous-sol incluent souvent des contrôles de radon moyennant des frais supplémentaires.
Un bon inspecteur en bâtiment offrira une image complète de ce qu’il trouve. Ils n’ont pas l’obligation d’aller au-delà des bases, mais s’ils détectent un problème supplémentaire et partagent ce qu’ils ont trouvé, ce serait un bon signe d’un travail honnête. La plupart des inspecteurs en bâtiment n’effectuent pas une inspection complète des nuisibles, par exemple, mais ils peuvent noter dans leurs rapports tout dommage qu’ils constatent.
Évitez les inspecteurs qui recommandent des entrepreneurs
Les inspecteurs en bâtiment ont pour mission d’inspecter les maisons, il est donc possible qu’ils créent un conflit d’intérêts s’ils vous dirigent vers un certain entrepreneur pour effectuer des réparations. Des problèmes de responsabilité peuvent survenir si un inspecteur en bâtiment suggère des réparations.
Certaines règles de l’État autorisent un inspecteur à effectuer des réparations spécifiées, mais il est dans votre intérêt de séparer ces deux questions, à moins que l’inspecteur ne puisse également fournir les qualifications nécessaires pour effectuer des réparations. Les travaux de réparation doivent être effectués par des entrepreneurs agréés qui peuvent bénéficier d’une garantie.
Note
Assurez-vous que votre inspecteur en bâtiment obtient des permis de réparation auprès de votre autorité locale en matière de construction, qui est le plus souvent la ville.
Préparez-vous à passer du temps
La plupart des inspections de maisons durent de deux à trois heures, mais elles peuvent prendre plus de temps.L’inspecteur grimpera dans le grenier, rampera sous la maison ou vérifiera le sous-sol, accédera au toit et ouvrira toutes les portes des placards de votre maison. Ils vérifieront les armoires, sous les éviers, derrière les bouches d’aération, les entrées des unités de climatisation et bien plus encore.
Les inspecteurs utilisent souvent des lampes de poche puissantes pour fouiller chaque coin de votre maison et de votre cour et prennent des notes pendant qu’ils travaillent. Vous souhaiterez peut-être les accompagner – comme vous le feriez avec n’importe quel étranger – lorsqu’ils se déplacent dans votre maison. C’est une pratique courante, sauf lorsqu’ils rampent sous la maison ou sur le toit.
Note
Laissez l’inspecteur signaler tous les défauts qu’il constate. Emportez un cahier avec vous et notez tout cela, ou prenez des notes sur votre smartphone. Posez des questions sur toutes les actions mineures et majeures dont ils pourraient prendre note afin que vous puissiez vous préparer pour la suite.
De nombreux facteurs entrent en jeu, tels que la taille de votre maison, le nombre de systèmes dont elle dispose, leur complexité, le nombre de panneaux électriques et principaux, ainsi que l’état actuel et l’âge de la maison. Les inspections qui durent moins de deux à trois heures risquent de passer sous silence de nombreuses pièces.
Que se passe-t-il après l’inspection ?
Les inspecteurs en bâtiment auront souvent besoin de quelques minutes pour conclure leurs notes après avoir terminé leurs examens. Le rapport final devrait prendre au moins un à deux jours. Vous pourriez recevoir à la fois une version électronique du rapport et une copie papier par la poste.
