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Photographier le devant
La plupart des acheteurs commencent une recherche de maison en ligne, il est donc essentiel de publier de bonnes photos. Les annonces sans photos ou avec seulement une photo extérieure sont souvent ignorées. Mais cela ne veut pas dire qu’une prise de vue extérieure de face n’est pas très importante.
La photo de votre maison sera 10 fois meilleure que celle de vos concurrents si vous recadrez les trottoirs et les rues. Retirez les véhicules de votre entrée et de la devanture de votre maison. Prenez des photos en gros plan et en angle et évitez que l’ombre ne tombe sur la maison – attendez une autre heure de la journée si nécessaire. Débarrassez-vous de toute végétation qui bloque la porte d’entrée ou le chemin menant à la porte.
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Autres photographies extérieures
Prenez des photos du club-house, de la piscine, du spa ou des courts de tennis si vous possédez un condo ou une maison en rangée sans cour. Mais gardez à l’esprit que les acheteurs voudront le voir si vous possédez un terrain.
Mettez l’accent sur l’espace et photographiez longuement. Tondez la pelouse et taillez les buissons. Retirez toute trace d’animaux domestiques et rangez les jouets des enfants. Évitez de tirer au soleil.
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Photographies intérieures
Prenez des photos de chaque pièce même si vous pensez qu’une certaine pièce ne photographiera pas bien. Prenez-le quand même, car la qualité de la photo pourrait bien vous surprendre. Cela pourrait être utilisable.
Ouvrez les rideaux et les stores et allumez les lumières. Concentrez-vous sur des détails intéressants comme l’état d’un plancher de bois ou d’un manteau de cheminée. Retirez les poubelles, fermez les couvercles des toilettes dans les salles de bains et utilisez des compositions florales dans les cuisines et les salles à manger.
Évitez de photographier dans des miroirs car votre image se reflétera.
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Visites virtuelles
Les visites virtuelles ne servent plus uniquement à présenter des maisons valant un million de dollars. Chaque maison devrait en avoir un, même s’il ne s’agit que de deux tours. Les acheteurs adorent, adorent, adorent les visites virtuelles.
Une bonne visite virtuelle permettra à l’acheteur de prendre la main et de le guider de pièce en pièce, qu’il s’agisse d’une visite à 360 ° ou d’une vidéo. En fonction de l’agence de voyage, vous pouvez ajouter du son, de la musique ou une description passionnante et écrite par des professionnels qui défile avec le mouvement de la visite.
Les visites virtuelles peuvent également inclure des photos individuelles disponibles en téléchargement ou à imprimer.
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Signalisation
La signalisation encourage les acheteurs à domicile à vous appeler immédiatement, vous ou votre agent. C’est de la publicité gratuite ! Un panneau « À vendre » bien conçu générera des appels téléphoniques. Installez deux panneaux si votre maison se trouve dans un coin de rue.
Gardez à l’esprit que certaines associations de propriétaires interdisent les panneaux immobiliers. Ils autorisent uniquement les panneaux de fenêtre.
Essayez de parler à un voisin dont la maison est située près du coin d’une rue très fréquentée et demandez-lui la permission de placer une pancarte dans cette cour avec une flèche pointant vers la vôtre.
Les panneaux des agents doivent inclure le numéro de téléphone de leur bureau le plus proche lorsque leur maison de courtage exploite plusieurs bureaux. Ils doivent également inclure le numéro de téléphone portable de l’agent.
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Publicité imprimée
La publicité imprimée atteint les acheteurs qui lisent les journaux, tandis que les publicités en ligne touchent le reste. Vous faites du bon travail si vos voisins disent : « Je vois votre maison annoncée partout où je regarde !
Mettez des annonces dans les principaux journaux. Découvrez quels jours attirent le plus de lecteurs. C’est généralement dimanche, mais certains journaux publient également des “petites annonces photos” d’autres jours.
Ne négligez pas les journaux locaux. Vous pouvez souvent diffuser une annonce plus grande pour moins d’argent et cibler plus étroitement ceux qui recherchent dans votre zone spécifique.
Vérifiez les dates de presse avant de placer des annonces dans des publications immobilières. Et enfin, utilisez tous les sites Web que vous pouvez trouver, car la plupart des annonces en ligne sont gratuites.
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Publipostage
Vous pouvez acheter des listes de diffusion auprès de courtiers en listes si vous êtes un vendeur non représenté. Renseignez-vous sur un programme de publipostage si vous êtes représenté par un agent. Les cartes postales surdimensionnées en quadrichromie sont intéressantes car elles sont peu coûteuses à envoyer et elles attirent l’attention.
Donnez-les aux voisins. Tout le monde a des amis et des parents qui souhaiteraient peut-être s’installer près de chez eux. Donnez-les aux agents qui représentent les acheteurs de votre quartier et aux acheteurs qui vivent dans d’autres quartiers et déménagent souvent dans votre quartier.
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Journées portes ouvertes
Toutes les maisons ne se prêtent pas à une journée portes ouvertes en raison de leur emplacement ou d’autres facteurs, mais parfois la seule façon de le savoir est d’essayer. Si personne ne vient, c’est probablement une bonne indication.
Si votre maison est située à proximité d’une zone à fort trafic où les acheteurs pullulent souvent, c’est probablement un bon candidat. Placez des panneaux de portes ouvertes dans toute la zone pour diriger les acheteurs vers votre emplacement. Annoncez votre journée portes ouvertes dans le journal et publiez les horaires des portes ouvertes en ligne.
(N’oubliez pas d’inviter les voisins. Ils viendront de toute façon.)
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Visites de courtiers/agents hôtes
Vous pouvez ignorer cette étape si vous envisagez de vendre votre maison sans représentation, mais c’est une bonne idée d’attirer autant d’agents et de courtiers que possible pour visiter votre maison. La plupart des acheteurs sont représentés par des agents.
Les agents qui s’attardent dans votre maison se souviendront mieux des détails à décrire plus tard aux acheteurs et la meilleure façon d’inciter un agent à rester est la nourriture. Il n’est pas nécessaire que ce soit quelque chose de cher. Des sandwichs suffiront. L’espoir est qu’ils admireront votre maison en grignotant et en réseautant, puis ils ramèneront un acheteur.
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Envoyer des dépliants électroniques
La technologie a rendu très facile la création et l’envoi de dépliants électroniques. Vous pouvez inclure plusieurs photographies de votre maison. Les coûts varient, mais ils ne sont généralement pas prohibitifs à produire.
Envoyez-les aux agents immobiliers qui vendent dans votre région ainsi qu’à vos amis, votre famille et vos collègues. Les courtiers et agents extérieurs qui représentent les acheteurs de votre région peuvent également être des cibles.
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N’oubliez pas la MLS
Celui-ci n’est pas une suggestion, c’est un incontournable. Votre agent inscripteur veillera certainement à ce que votre maison soit répertoriée dans le service d’annonces multiples si vous êtes représenté. Mais même si ce n’est pas le cas, la MLS peut accueillir des annonces de vente par le propriétaire.
Trouvez un courtier à escompte qui est prêt à saisir les informations sur votre propriété pour vous sans réellement vous représenter. Beaucoup le feront moyennant un montant forfaitaire. En publiant votre maison ici, vous garantirez que de très nombreux agents et acheteurs soient au courant de sa disponibilité.
