L’annulation d’un contrat d’annonce pour votre maison devrait être un processus simple, surtout si votre agent immobilier n’a attiré aucun acheteur potentiel. Vous pouvez demander une libération ou, s’il s’agit d’une grande entreprise, demander un autre agent. Les conditions d’annulation doivent déjà être précisées dans votre contrat.
La plupart des accords d’inscription résidentielle sont un contrat bilatéral, ce qui signifie que l’agent et le vendeur doivent tous deux l’exécuter. La première étape pour résilier un contrat d’annonce consiste à établir les motifs de la résiliation. Cela pourrait être dû à un manque de bonne communication. Par exemple, votre agent ne fournit peut-être pas les mises à jour dont vous avez besoin. Cela pourrait aussi se résumer à un manque de bonne alchimie. À l’autre extrémité du spectre se trouve un comportement contraire à l’éthique. Déterminez si l’une de ces raisons s’applique à votre situation avant de prendre des mesures.
Points clés à retenir
- Si vous n’êtes pas satisfait des performances de votre agent inscripteur, vous pourrez peut-être annuler votre contrat d’inscription.
- Avant de licencier votre agent inscripteur, déterminez de quoi vous n’êtes pas satisfait et portez-le à son attention.
- S’il n’est pas en mesure de répondre à vos besoins, vous pouvez demander au courtier de vous affecter un autre agent.
- Si cela ne fonctionne pas pour vous, annulez l’annonce, auquel cas vous devez vous assurer de tout obtenir par écrit.
Passer à l’action
Gardez les choses cordiales et professionnelles :
Demandez une libération :Le moment idéal pour demander l’annulation d’une annonce est lorsque vous signez le contrat d’annonce.Demandez à votre agent s’il vous libérera si vous n’êtes pas satisfait. Si vous conservez le contrat pour une durée de trois mois, il sera plus facile de passer à un nouvel agent. Il s’agit d’un élément à négocier, et de nombreux agents inscripteurs préfèrent un contrat minimum de six mois.
Demander une quittance par écrit :Informez immédiatement votre agent si vous souhaitez annuler. Ne retardez pas cette communication. Mettez votre demande par écrit et documentez vos attentes. Un e-mail fonctionnera très bien.
Demandez à être affecté à un autre agent :Sachez que votre inscription est entre la maison de courtage et vous, et non entre vous et votre agent. Si vous n’êtes pas satisfait de votre agent, il peut être tout à fait permis et plus facile pour tout le monde de demander au courtier de vous affecter un autre agent.
Si vous avez exposé les raisons pour lesquelles vous souhaitez annuler l’annonce et que l’agent refuse, vous devrez peut-être engager un avocat, même si rien ne garantit qu’un avocat vous obtiendra le résultat souhaité.
Raisons d’annuler une annonce
Divers facteurs pourraient contribuer à l’annulation d’une annonce, mais si votre agent est expérimenté, vous souhaiterez peut-être reconsidérer l’annulation. Dans de nombreuses petites communautés, des années peuvent s’écouler avant qu’une maison ne soit vendue. Quelques raisons d’annulation sont néanmoins :
Mauvaise communication :Si vous préférez les mises à jour quotidiennes ou hebdomadaires de votre agent et qu’il ne les fournit pas, c’est une bonne raison d’annuler une annonce. Mais tout d’abord, donnez à votre agent l’opportunité d’améliorer ses compétences en communication. Ne vous contentez pas de retirer la liste.
Mauvaises photos :Les photos sont l’aspect le plus important du marketing. Un agent peut mal orthographier des mots ou utiliser les mauvais mots et une maison se vendra quand même. Les photos, en revanche, sont une tout autre histoire. Regardez votre photographie. Les images doivent placer votre maison sous le meilleur éclairage possible. Si la photographie n’est pas de qualité professionnelle, vous souhaiterez peut-être annuler l’annonce.
Aucune exposition sur Internet :Google et les autres moteurs de recherche sont des outils essentiels pour diffuser votre annonce dans le monde entier. Si vous entrez votre adresse dans un moteur de recherche et ne renvoyez aucun résultat, c’est un gros signal d’alarme indiquant que peu de choses sont faites pour vendre votre maison.
Personnalités incompatibles :Parfois, on ne connaît pas une personne avant d’avoir travaillé ensemble. Vous pourriez être un surperformant maintenant associé à un sous-performant. Vous voudrez peut-être uniquement connaître les faits, mais l’agent pourrait avoir tendance à adopter une nature passive. Vous pouvez annuler une annonce si vos personnalités ne correspondent pas.
Comportement contraire à l’éthique :Les agents se montrent rarement contraires à l’éthique, mais cela peut arriver.Peut-être ont-ils fait volte-face en ce qui concerne les frais de courtage ou ont-ils trop promis aux acheteurs sur des choses qui ne sont pas possibles. Si vous estimez que votre agent ne représente pas vos meilleurs intérêts, il est peut-être temps d’annuler l’annonce et de chercher un nouvel agent.
Foire aux questions (FAQ)
Combien de temps faut-il pour résilier un contrat d’annonce ?
Si vous avez le sentiment qu’il est peut-être temps d’annuler votre contrat d’annonce avant les conditions initiales, la première chose que vous voudrez faire est d’examiner le contrat lui-même. S’il n’y a aucun frais d’annulation, vous devriez pouvoir annuler à tout moment simplement en parlant à votre agent. S’il y a des frais, examinez les termes du contrat et discutez directement avec votre agent des raisons pour lesquelles vous souhaitez annuler le contrat d’inscription. À partir de là, vous devriez pouvoir convenir de passer à un autre agent ou d’annuler complètement le contrat avec la maison de courtage.
Quelle est la durée habituelle d’un contrat d’inscription ?
Lorsque vous signez un contrat d’annonce, vous décidez effectivement du temps dont dispose un agent particulier pour vendre votre maison. Bien que l’agent puisse suggérer la durée du contrat d’inscription, c’est en fin de compte votre décision. La plupart des contrats de cotation peuvent durer entre 30 jours et un an. Une bonne règle de base consiste à choisir un nombre de jours qui coïncide avec le temps nécessaire pour vendre d’autres maisons dans votre région.
