Tout comme le meilleur moment pour penser à vendre une maison est lorsque vous décidez d’acheter une maison, le meilleur moment pour penser à annuler un contrat est lorsque vous signez un contrat. Cela signifie tout accord : un contrat d’achat d’un bien immobilier – appelé offre d’achat – ou un contrat de courtier acheteur, des documents pour refinancer une hypothèque, un contrat d’inscription ou tout document qui vous oblige à exécuter.
Avant de signer des documents juridiques comme ceux-ci, demandez comment vous pouvez annuler si les choses ne se passent pas comme vous l’espérez ou si vous changez d’avis. Si vous ne recevez pas de réponse satisfaisante ou si vous ne parvenez pas à le comprendre vous-même en lisant les clauses d’annulation, ne signez pas avant d’avoir demandé à un avocat de l’examiner et de vous conseiller. Voici ce que vous devez savoir sur l’annulation des contrats d’achat et d’inscription.
Points clés à retenir
- Vous pouvez annuler un contrat d’achat et récupérer votre acompte dans certaines circonstances.
- Les accords de cotation peuvent être plus difficiles à annuler, car ils peuvent contenir des clauses de sécurité ou de protection.
- Si le courtier rejette votre demande d’annulation du contrat d’inscription, demandez-lui de vous affecter un autre agent.
- S’il n’existe pas de solutions viables, appelez un avocat spécialisé en droit immobilier pour obtenir une aide à la résiliation.
Comment annuler les contrats d’achat
Vous pouvez annuler un contrat d’achat et récupérer votre acompte dans certaines circonstances. Voici ce qu’il faut considérer lors de l’annulation de votre contrat d’achat.
- Lisez votre accord : Demandez à votre agent ou avocat de vous indiquer les clauses d’annulation. Dans certains États, toutes les inspections sont effectuées à l’avance et une fois qu’une offre d’achat est signée, l’offre est contraignante. Dans d’autres États, les inspections ont lieu après la signature de l’offre et prévoient le retour de l’acompte de l’acheteur si l’offre est annulée en raison d’une inspection.
- La loi fédérale donne aux acheteurs 10 jours pour inspecter la peinture au plomb: Demandez à votre agent immobilier ou à votre avocat si vous devez annuler pendant cette période. Demandez comment vous procédez et quel formulaire signer. Vous pouvez renoncer à ce droit par écrit, mais ce n’est pas prudent de le faire. La plupart des maisons construites après 1978 ne contiennent pas de peinture à base de plomb.
- Annulation avant un délai de contingence: Dans certaines régions du pays, une inspection de la maison est effectuée après la signature du contrat d’achat. Vous pouvez découvrir des défauts importants qui vous amènent à annuler, et l’état de la propriété peut être couvert dans votre contrat à titre d’éventualité.Une autre éventualité pourrait être l’évaluation ou le prêt. Si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt ou si votre évaluation ne correspond pas au prix de vente, vous pourrez peut-être annuler.
- Après l’expiration des délais d’inspection : Certains États ont un délai par défaut pour la réalisation des inspections. Par exemple, en Californie, le délai standard par défaut pour effectuer les inspections est de 17 jours. Toutefois, si vous ne retirez pas toutes les éventualités, ce délai est prolongé jusqu’à ce que les éventualités soient retirées. En d’autres termes, vous ne perdez pas le droit de résiliation simplement parce que le délai de résiliation du contrat a expiré ou expiré. Cela continue jusqu’à ce que le vendeur s’y oppose.
Note
Si le délai d’inspection est expiré, le vendeur peut donner à l’acheteur une mise en demeure, qui l’oblige à agir dans un certain délai (généralement 72 heures). Si vous ne signez pas une décharge pour imprévus dans ce délai et ne la livrez pas, le vendeur peut annuler le contrat.
Comment annuler un accord d’annonce
Un contrat d’inscription est le document que vous utilisez pour vous engager à travailler avec un agent immobilier spécifique. Avant de signer un accord d’inscription, demandez à votre agent si vous pouvez être libéré pour quelque raison que ce soit, même si cette raison est « Je souhaite m’inscrire auprès d’un autre courtier ». Si votre agent vous dit « Non », vous ne voudrez peut-être pas le répertorier auprès de son entreprise.
Si vous n’avez pas demandé à votre agent d’annuler avant de signer, sachez que les annonces de droit de vente exclusif contiennent une clause de sécurité ou de protection.Si vous demandez après coup à un agent d’annuler l’inscription et qu’il refuse, appelez sa maison de courtage et demandez une annulation. Croyez-le ou non, votre annonce n’est pas entre vous et votre agent. C’est entre vous et la maison de courtage.
Si le courtier rejette votre demande d’annulation, demandez alors à la maison de courtage de vous affecter un autre agent. La plupart des courtiers sont heureux d’affecter un autre agent et de conserver l’annonce en interne. La maison de courtage versera souvent à votre agent licencié des frais de référence.
S’il n’y a pas de solution viable, appelez un avocat spécialisé en droit immobilier pour obtenir une aide à la résiliation, mais informez d’abord la maison de courtage de votre intention de le faire. Parfois, cela suffit pour obtenir une libération.
Demandez à votre agent de vous remettre un formulaire intitulé « résiliation de l’agence acheteuse ». Le TBA émis par la California Association of Realtors, par exemple, annulera les contrats d’agence oraux ou écrits lorsqu’ils seront correctement reconnus et exécutés.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce que cela signifie lorsqu’une maison est « sous contrat » ?
Une maison est considérée comme « sous contrat » à partir du moment où une offre d’achat est acceptée par le vendeur jusqu’à ce que la vente soit finalisée et complétée.
Qu’est-ce qu’un « contrat d’exclusivité » en immobilier ?
Un contrat d’exclusivité est conclu entre un vendeur et un courtier. Il garantit au courtier le droit exclusif de vendre la maison. Des contrats exclusifs peuvent également être rédigés avec des agents immobiliers individuels plutôt qu’avec des courtiers.
