Vendre et acheter une maison en même temps est difficile dans presque tous les marchés. Ce n’est pas seulement une question de logistique et de coordination, même si cela en fait partie. C’est également difficile parce qu’en fermant simultanément, quelqu’un prend un risque, et cette personne est souvent le vendeur de votre nouvelle maison.
Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise méthode pour acheter et vendre une maison en même temps. Vos options varient en fonction de ce que vous pouvez vous permettre et du risque que vous êtes prêt à prendre. Cela dépend également si vous avez affaire à un marché d’acheteurs, à un marché de vendeurs ou aux deux si vous déménagez d’une ville à une autre. Voici quelques façons d’aborder cette situation.
Points clés à retenir
- Si vous en avez les moyens, acheter une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne est souvent la stratégie la plus simple, mais cela nécessite des liquidités importantes.
- Si vous vendez d’abord votre maison, vous pourrez peut-être la relouer au nouveau propriétaire pendant 30 à 60 jours pendant que vous achetez et fermez une nouvelle maison.
- Si vous achetez avec une éventualité de vendre, vous pouvez résilier votre nouveau contrat si votre ancienne maison ne se vend pas dans un certain laps de temps.
- Acheter avec des imprévus peut affaiblir votre offre sur un marché concurrentiel.
Achetez d’abord une maison
Si vous pouvez vous permettre de posséder les deux maisons en même temps et qu’un prêteur vous qualifie, vous voudrez peut-être aller de l’avant et trouver la maison que vous souhaitez acheter en premier. Pour devenir propriétaire de deux maisons, il faut en partie démontrer que vous pouvez vous permettre les deux maisons. Par exemple, vous pouvez montrer que vous disposez de six mois de paiements pour les deux maisons en banque.
En plus de montrer que vous pouvez devenir propriétaire de deux maisons en même temps, vous aurez également besoin d’argent pour un acompte et les frais de clôture. Vous pouvez emprunter de l’argent ou ouvrir un compte d’épargne. Utiliser les fonds disponibles signifie que vous n’aurez pas à payer d’intérêts, mais cela épuise également considérablement votre épargne.
Une fois l’achat de votre nouvelle maison terminé, vous pouvez emménager et mettre votre ancienne maison sur le marché. S’il ne se vend pas, vous pouvez le louer jusqu’à ce que le marché s’améliore.
Note
Parlez à un ou plusieurs prêteurs dès le début du processus pour voir à quelles options de prêt immobilier vous êtes admissible.
Louez votre maison après sa vente
Vous pouvez demander aux personnes qui achètent votre maison de vous laisser la relouer pendant 30 à 60 jours après la clôture. C’est ce qu’on appelle une éventualité de rent-back.Tout le monde ne sera évidemment pas d’accord avec cela, mais c’est une option qui mérite d’être étudiée. Cela vous laisse le temps d’acheter et d’emménager dans une autre maison. Du côté positif, vous n’aurez aucune imprévu sur l’achat de votre nouvelle maison car elle est déjà vendue. L’inconvénient de la relocation de votre maison est que vous êtes dans un délai limité et que si votre achat n’est pas conclu, vous devez quand même déménager.
Planifiez tout pour éviter les imprévus
Une fois que la maison que vous vendez est prête à être fermée, vous pourrez peut-être retarder la clôture et rédiger une offre d’achat de votre nouvelle maison sans éventualité de vente. Lorsque l’acheteur de la maison que vous vendez est entièrement approuvé par son prêteur, vous pouvez être relativement sûr que la vente se réalisera.
Si vous et votre agent immobilier êtes convaincus que l’acheteur donnera suite à l’achat de votre maison, vous pouvez retarder la clôture pour la clôturer en même temps que la date de clôture de votre nouvelle maison. Bien entendu, l’acheteur doit être prêt à retarder. Le risque pour vous dans cette situation est que si l’acheteur ne conclut pas, vous pourriez quand même être obligé de clôturer la maison que vous achetez.
Vendre d’abord et acheter ensuite
Cette option est probablement la moins stressante car elle comporte moins de risques qu’avec n’importe quelle autre option.L’avantage est que vous saurez exactement combien d’argent vous retirerez de la vente de votre maison une fois la vente terminée. L’inconvénient est que vous devez déménager à la clôture, et comme vous n’avez pas encore acheté de nouvelle maison, vous avez besoin d’un endroit pour vivre et d’un endroit pour entreposer vos affaires.
Certaines personnes mettent toutes leurs affaires dans un box de stockage lors de leur séjour à l’hôtel ou chez des amis ou en famille. D’autres loueront un nouveau logement dans le cadre d’un contrat de location mensuel de 30 jours, ce qui leur donne une certaine flexibilité quant au moment où ils déménageront. Mais peu importe comment vous le regardez, vous devez quand même vous déplacer deux fois avec cette option.
Achetez avec une éventualité de vendre
Pour beaucoup de gens, c’est le scénario idéal. Vous faites une offre sur une nouvelle maison et la clôture dépend de la recherche d’un acheteur pour votre maison actuelle.Vous ne devez déménager qu’une seule fois et vous n’avez pas à vous soucier de contracter deux hypothèques.
Certains vendeurs sont prêts à attendre, mais cela dépend du vendeur et des conditions du marché. Une éventualité de vente de maison affaiblit également votre offre.Si vous êtes en concurrence avec un acheteur qui n’a aucune éventualité, le vendeur choisira probablement l’autre acheteur. Renseignez-vous auprès d’un agent immobilier compétent sur les chances d’acheter une maison avec une éventualité de vente de maison.
