Avant de construire une maison, vous devez acheter un terrain résidentiel ou une superficie sur laquelle construire. N’oubliez pas l’adage de l’immobilier lors du choix du terrain pour votre maison : « Emplacement, emplacement, emplacement ». Nous avons dressé une liste d’éléments essentiels à prendre en compte avant d’acheter beaucoup.
Points clés à retenir
- Si vous envisagez de construire une maison, vous devrez acheter un terrain résidentiel, ce qui nécessite des considérations différentes de celles que vous prenez lorsque vous achetez simplement une maison.
- Contrairement à une maison établie, un terrain peut ne pas être doté de services d’eau, d’égouts, d’électricité ou de téléphone déjà installés.
- D’autres considérations clés incluent l’accès aux routes publiques, les restrictions sur les actes, les risques environnementaux, les levés des limites et le financement de votre prêt.
- Assurez-vous de travailler avec un agent expérimenté dans le domaine des terrains résidentiels.
Considérations relatives aux services
L’achat d’un terrain vacant ou d’un terrain vacant offre des opportunités, mais cela entraîne également des maux de tête et des défis que vous ne rencontrez pas lorsque vous achetez une maison établie. Voici les éléments à considérer en matière de services essentiels :
- Avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain, renseignez-vous si des raccordements d’eau et d’égouts municipaux ou communautaires sont disponibles sur le terrain ou le terrain.
- Si les branchements aux égouts ne sont pas disponibles, conditionnez votre offre d’achat de terrain à la capacité d’installer une installation septique adaptée au nombre de chambres dont vous avez besoin.
- Découvrez si d’autres éventualités liées au contrat d’achat de maison sont recommandées pour l’achat de terrains. Par exemple, dans certaines régions, les droits sur l’eau ne sont pas transmissibles avec la terre, ce qui signifie que vous ne pourrez peut-être pas creuser de puits.
- Assurez-vous que l’électricité et le téléphone sont disponibles dans la propriété. Examinez le service de câble si c’est une priorité.
Considérations relatives à l’accès et à la construction
Une fois que vous savez que vous pouvez obtenir des services essentiels, vous êtes peut-être prêt à construire. Avant de commencer, il y a quelques considérations en matière d’accès aux terres et de zonage.
Si le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas accessible par la voie publique, vérifiez qu’une entente d’entretien routier est en place. Ce document précise que tous les passants s’engagent à contribuer à son entretien. Il devrait y avoir un droit de passage notarié pour les terrains non accessibles par la voie publique. L’acte devrait vous donner, ainsi qu’aux futurs propriétaires, le droit légal d’accéder au terrain, connu sous le nom de « servitude ». Étudiez l’acte pour déterminer si d’autres personnes ou des parcelles de terrain ont obtenu des servitudes pour utiliser votre terre de quelque manière que ce soit.
Vérifiez les restrictions de l’acte de propriété pour vous assurer que le type de résidence que vous envisagez de construire est autorisé. Par exemple, certaines zones n’autorisent pas les maisons préfabriquées. Si le terrain fait partie d’un développement planifié, demandez une copie des clauses restrictives. C’est là que vous trouverez les restrictions concernant la taille maximale de la maison, si des structures supplémentaires sont autorisées et d’autres limitations. Vous devriez demander à la ville ou au comté si des changements de zonage sont prévus pour la zone ou s’il existe un plan pour construire de nouvelles routes ou élargir celles existantes.
S’il existe des risques environnementaux sur le terrain, tels que de vieux réservoirs de pétrole ou de gaz enterrés, décidez si vous êtes prêt à les retirer ou si vous demanderez au vendeur de s’occuper de l’enlèvement et du nettoyage.
Décidez si vous souhaitez un nouveau levé des limites. Les enquêtes sont standard dans certaines régions mais rarement requises dans d’autres. C’est presque toujours une bonne idée.
Note
Ne vous laissez pas décourager par les termes « développement » et « lotissement ». Si vous venez d’une ville, vous pouvez associer les deux mots à de petits terrains et à des maisons côte à côte, mais dans les zones rurales, un lotissement peut avoir une superficie de plus de 10 acres.
Financer un achat de terrain
Tout le monde n’a pas les liquidités nécessaires pour acheter un terrain. Si ce n’est pas le cas, vous devrez trouver un financement. Une option est le prêt foncier, pour lequel le terrain sert de garantie. En cas de problème, le prêteur peut saisir et vendre le terrain pour récupérer l’essentiel de son investissement.
Les terrains vides sont cependant risqués pour les prêteurs. Après tout, si l’argent devient serré, vous êtes plus susceptible de payer votre maison actuelle et d’autres dépenses immédiates qu’un terrain vide. Pour minimiser les risques, les prêteurs peuvent exiger une durée de prêt plus courte, une mise de fonds plus élevée (20 % ou plus) et une cote de crédit bonne à excellente.
Vous pouvez financer un terrain par d’autres moyens. Par exemple, vous pouvez demander un prêt personnel non garanti, mais celui-ci a tendance à s’accompagner de taux d’intérêt plus élevés et de durées plus courtes. Vous pouvez également demander un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit, chacun utilisant votre maison comme garantie. L’inconvénient est que si quelque chose ne va pas, votre maison pourrait être mise en danger.
Choisir un agent pour vous aider à acheter un terrain résidentiel
Certains acheteurs sont surpris d’apprendre que tous les agents immobiliers ne sont pas bien informés sur l’achat d’un terrain ou d’un terrain résidentiel. La terre est une pratique spécialisée. Ne commettez pas l’erreur de croire que n’importe quel agent peut vous aider à acheter un terrain simplement parce qu’il possède un permis immobilier.
Qu’il s’agisse de remplir correctement le contrat d’achat, de négocier des clauses spéciales et de trouver un prêteur en construction, un agent ayant un bon nombre de fermetures de terrains résidentiels à son actif sera une ressource inestimable par rapport à votre agent de revente typique. Vous méritez un spécialiste foncier pour ce type de transaction.
Foire aux questions (FAQ)
Où peut-on acheter beaucoup de terrain à bas prix ?
De toutes les régions des États-Unis, le Midwest offre le prix de vente moyen des maisons le moins cher. Le Nord-Est est la région la plus chère. Ce calcul utilise de nouvelles données sur les ventes de maisons unifamiliales, mais il vous donne un aperçu du coût relatif du logement.
Quelle est la taille moyenne d’un terrain pour une maison ?
Les autorités locales utilisent les lois de zonage pour déterminer la taille minimale et maximale des lots. La taille moyenne des lots de toutes les maisons unifamiliales vendues aux États-Unis en 2019 était juste en dessous de 8 200 pieds carrés.
