Le coût d’une évaluation de maison est souvent traité comme des frais de clôture payés à l’avance par l’acheteur lorsque l’évaluation est effectuée. Le coût de l’évaluation peut varier de 350 $ à 500 $ pour une maison unifamiliale, mais les frais peuvent varier selon l’emplacement de la maison et la complexité de l’évaluation. Le coût peut également dépendre de la demande du marché et de l’expérience de l’évaluateur.
Qu’est-ce qu’une évaluation ?
Une évaluation est une opinion sur la valeur d’une propriété, mais elle n’est pas aussi aléatoire qu’il y paraît. Il repose sur certains points qui peuvent être déterminés par la loi de l’État. L’évaluateur doit indiquer dans le rapport le processus qui a été utilisé pour déterminer la valeur de la maison.
Les évaluateurs doivent être agréés ou certifiés par l’État dans lequel ils travaillent. Chaque État dispose d’un comité d’évaluation et la personne doit réussir un examen donné par le comité pour recevoir une licence. Les autres règles varient selon les États.
Note
Les évaluations ne garantissent pas la valeur. Il ne s’agit que d’une opinion de valeur émise par une seule personne qui suit les règles standard.
Différents types d’évaluations
Les évaluations conventionnelles, FHA et VA ne coûtent pas le même prix. Il y a souvent une différence d’au moins 50 $ entre une évaluation conventionnelle et celle de la FHA. Les évaluations FHA ont tendance à être plus coûteuses.
Le coût plus élevé pour la FHA est dû en partie aux règles et directives supplémentaires pour un prêt FHA. Une évaluation FHA peut exiger davantage de « conditions de prêt », c’est-à-dire des exigences de réparation qui doivent être remplies avant que le prêt puisse être financé, car les prêts FHA sont soumis à des règles de réparation plus strictes que les autres prêts.
Note
Vous pourriez voir certaines maisons présentant des problèmes d’entretien différé répertoriées comme « prêt conventionnel uniquement », car le vendeur sait qu’elles ne respecteront pas les règles de la FHA.
Économiser sur une évaluation de maison
Le meilleur moment pour évoquer le coût d’une évaluation est lorsque vous êtes prêt à choisir un courtier hypothécaire. La plupart des prêts hypothécaires coûtent à peu près le même prix, mais vous devez quand même comparer pour être sûr de payer un montant équitable. Il devrait y avoir très peu de différence entre les taux d’intérêt et les points entre les prêteurs.
Note
Les prêteurs peuvent accepter de payer pour une évaluation afin de remporter l’affaire d’un acheteur. Cela ne fait pas de mal de demander.
Quand les maisons sont évaluées au prix de vente
Les évaluateurs ne sont pas à l’abri du fait que l’acheteur et le vendeur comptent sur une maison pour l’évaluer à la valeur contractuelle convenue par les deux parties. Un évaluateur ne peut pas fonder son opinion sur le prix de vente, mais ne faites pas l’erreur de penser qu’il n’est pas au courant du problème.
Note
Les évaluateurs reçoivent une copie de l’offre d’achat. Ils essaient de trouver des ventes comparables qui correspondront à la valeur estimative.
Parfois, un évaluateur n’attribuera pas une valeur plus élevée à la maison si sa valeur est supérieure au prix de vente. La maison doit seulement valoir au moins le prix de vente, et le prêteur peut considérer que l’évaluation est erronée et refuser d’accorder le prêt si la valeur est beaucoup plus élevée.
Que faire si vous n’êtes pas d’accord
Une évaluation n’est pas « fausse » simplement parce qu’elle s’élève à une valeur supérieure ou inférieure à ce que vous pensiez, mais vous avez des options si une valeur apparaît qui semble beaucoup plus élevée ou inférieure au prix contractuel.
La plupart des prêteurs ont mis en place un système appelé « réexamen de la valeur », ce qui signifie que l’évaluation sera revue pour s’assurer qu’elle a été effectuée correctement. Vous pouvez également déposer une plainte auprès de la commission d’évaluation de l’État, mais vous voudrez peut-être d’abord en payer une deuxième pour être sûr que le premier prix était vraiment bas.
Un exemple
Une évaluation en Californie concernait un prêt de la FHA. Les évaluations FHA reçoivent un numéro de dossier, de sorte que le prochain acheteur recevra le même si le contrat initial échoue. L’évaluateur a appelé le prêteur pour l’avertir que l’évaluation serait de 100 000 $ moins le prix de vente et lui a demandé si le prêteur voulait qu’il termine le travail.
Le prêteur a choisi de faire appel à un nouvel évaluateur, mais le second a obtenu presque la même valeur. C’était quand même 95 000 $ de moins. Bien que ce scénario ne soit pas rare, il est toujours possible qu’un deuxième évaluateur utilise différentes ventes comparables et produise une valeur plus élevée.
