Il existe deux façons d’apprendre les choses qu’un acheteur ne devrait pas faire avant de conclure une vente immobilière : la manière la plus simple et la manière la plus difficile. Malheureusement, de nombreuses personnes apprennent à la dure, mais écouter les conseils de votre courtier hypothécaire et de votre agent immobilier peut vous aider à apprendre facilement.
Que ce soit à cause d’une erreur de jugement temporaire ou du stress de conclure la vente de leur nouvelle maison, les acheteurs commettent parfois des erreurs qui finissent par retarder la conclusion de leur vente. Apprenez-en davantage sur les erreurs à éviter.
Points clés à retenir
- Si votre crédit est gelé, demandez sa levée plutôt que son annulation.
- Corrigez les erreurs sur votre rapport de crédit avant de commencer le processus d’achat d’une maison, et non pendant que vous êtes sous contrat.
- Ne demandez pas de nouveau crédit et n’ouvrez pas de nouveaux comptes de crédit pendant que vous êtes sous contrat.
Soyez prudent avec vos actions
Les règles et lignes directrices hypothécaires n’ont pas nécessairement beaucoup de sens, sauf pour le comité gouvernemental qui a créé les règlements.
Par exemple, le prêteur pourrait demander à un acheteur dont le dossier de crédit est gelé de lever temporairement ce gel. Ce que l’acheteur de maison entend est quelque chose de différent :Annulerle gel du crédit. Si l’acheteur annule le gel, cela pourrait entraîner la génération d’un nouveau rapport de crédit qui pourrait produire un score FICO inférieur. Dans ce cas, une nouvelle information finale devrait être établie pour refléter le taux d’intérêt hypothécaire plus élevé. Un bond d’un quart de point de 4 % à 4,25 % sur un prêt de 300 000 $ entraîne le paiement de plus de 15 000 $ de plus sur la durée d’un prêt de 30 ans.
La génération d’une nouvelle divulgation de clôture selon les directives du TRID signifie que l’acheteur devra attendre une autre période avant de pouvoir établir les documents de prêt. Attendre un deuxième délai peut retarder votre clôture.
N’essayez pas de corriger votre rapport de crédit
Certains emprunteurs, après avoir vérifié les rapports de crédit, trouvent un élément incorrect. Le moment idéal pour tenter de corriger un problème, c’est avant que vous soyez sous contrat d’achat d’une maison, et non pendant la durée du contrat. Contester une erreur alors que vous êtes sous contrat d’achat d’une maison peut déclencher un autre rapport de crédit, ce qui pourrait générer une nouvelle divulgation finale.
Choses que vous ne devriez pas faire en attendant de conclure une vente immobilière
- Ne touchez pas à votre rapport de crédit :Ne le regardez même pas. Vous pourriez faire une enquête inoffensive et finir par retarder votre clôture. Si vous avez des problèmes avec votre dossier de crédit, attendez pour les résoudre jusqu’à ce que le processus d’achat d’une maison soit terminé.
- Ne pas établir de nouveau crédit :Des cartes de cash-back vous ont-elles été proposées à l’improviste ? Supprimez ces e-mails, déchiquetez les formulaires de réponse ou attendez la clôture de votre transaction pour accepter un nouveau crédit.
- Ne fermez aucun compte de crédit :Même si vous réalisez que vous n’utilisez jamais une certaine carte de crédit, par exemple, n’hésitez pas à la couper, mais n’annulez pas cette marge de crédit en attendant de finaliser l’achat de votre maison.
- N’augmentez pas les limites de crédit de vos cartes :Tout ce qui vaut la peine d’être acheté avec une carte de crédit vaut la peine d’attendre. Si vous recevez une offre par courrier, n’y répondez pas.
- N’achetez rien avec une carte de crédit et ne mettez pas un article de côté :C’est extrêmement important, et ce sera probablement difficile, mais cela en vaut la peine. Oui, vous aurez peut-être besoin d’une laveuse et d’une sécheuse, ainsi que d’autres meubles et appareils électroménagers, mais attendez d’avoir fermé pour commander quoi que ce soit. Même si un vendeur dit qu’il le rédigera et le conservera pour vous, il est possible qu’il soit saisi par erreur dans l’ordinateur, ce qui pourrait retarder votre clôture. Il vaut mieux ne pas prendre de risque.
Foire aux questions (FAQ)
Mon prêteur extraira-t-il mon rapport de crédit le jour de la clôture ?
Pas généralement, mais votre prêteur pourrait vérifier votre rapport de crédit une dernière fois avant de donner son approbation finale, ce qui pourrait avoir lieu trois jours avant la clôture. Il est important de ne pas ouvrir de compte de crédit ni de modifier quoi que ce soit sur votre rapport de crédit avant d’avoir fermé le séquestre.
Puis-je accepter une nouvelle offre d’emploi alors que je suis en dépôt pour une maison ?
Changer de travail en cours de dépôt peut retarder ou faire dérailler votre clôture et déclenchera une toute nouvelle série de documentation. Bien que vous puissiez accepter verbalement une offre d’emploi pendant cette période, vous devez essayer de ne pas changer d’emploi tant que vous n’avez pas fermé le séquestre et que la maison n’est pas à vous. Si vous n’avez pas d’autre choix que de commencer un nouvel emploi, vous pouvez en discuter avec votre prêteur, et il pourra vous aider à décider de la meilleure façon de poursuivre l’affaire pendant que vous changez d’emploi.
Est-ce que ça va ? pour que je cosigne un prêt pour quelqu’un d’autre pendant que j’achète une maison ?
Même si ce n’est pas vous qui effectuerez les paiements d’un prêt cosigné, vous devriez quand même éviter de cosigner un prêt pendant le processus d’achat de votre maison. Votre prêteur considérera le prêt comme votre dette, quelle que soit la personne qui effectuera les paiements. Cela pourrait faire baisser votre ratio d’endettement et faire dérailler l’achat de votre maison.
