Il vous sera demandé de signer de nombreux documents avant d’acheter une maison. Certaines signatures seront plus importantes que d’autres.
Les agents immobiliers vous demanderont de signer plusieurs divulgations, avis et contrats au cours du processus. Lorsque vous signez une divulgation, vous acceptez simplement que vous en avez reçu une copie. En revanche, les contrats sont des accords juridiquement contraignants.
Un accord acheteur-courtier est un contrat. Il établit la relation entre l’acheteur et le courtier. Si vous achetez une maison, devriez-vous en signer une ? Voici les éléments clés de ce contrat. Gardez cela à l’esprit avant d’aller de l’avant.
Qu’est-ce qu’un accord acheteur-courtier ?
Un accord acheteur-courtier est utilisé lorsque vous contractez avec un courtier pour vous aider à acheter une maison. La signature de l’accord signifie que vous ne pouvez pas faire appel à un courtier pour trouver une maison, puis contourner ce problème ou signer avec un autre courtier.
Ces accords diffèrent d’un État à l’autre. Par exemple, le formulaire de la California Association of Realtors utilise un langage plus courant que les termes juridiques et le jargon. Dans ce contrat, la relation acheteur-courtier est définie par des devoirs :
- Devoirs du courtier :Le courtier trouvera (entre autres choses) des propriétés que l’acheteur pourra considérer, divulguera les faits importants, examinera les documents, préparera les offres d’achat et effectuera une inspection visuelle.
- Devoirs de l’acheteur :L’acheteur examinera (entre autres choses) les maisons présentées, agira de bonne foi, se qualifiera pour acheter la propriété, lira les documents (notamment l’avis d’inspection de l’acheteur) et coopérera avec le courtier.
Éléments essentiels des accords acheteur-courtier
Si vous ne pouvez pas accepter ces conditions, vous ne souhaiterez peut-être pas signer un accord acheteur-courtier.
Exclusivité acheteur-courtier
Les courtiers possèdent des maisons de courtage et emploient des agents ou travaillent de manière indépendante. En signant, vous acceptez de travailler uniquement avec le courtier et l’agent que vous avez choisis.
Vous ne devriez pas demander à un autre courtier ou agent de vous montrer une maison ou de rédiger une offre d’achat pour vous, car votre courtier est la « cause d’achat » : vous avez signé un accord juridique pour qu’il lance et suive le processus du début à la fin, qui aboutit à l’achat d’une maison.
Si vous êtes en conflit avec votre agent, vous avez le droit de demander au courtier de vous attribuer un nouvel agent. Votre contrat est avec le courtier et non avec l’agent.
Note
Les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers, mais les agents immobiliers sont des agents immobiliers. Les agents immobiliers sont des professionnels de l’immobilier, notamment des agents et des courtiers, membres de la National Association of Realtors. Les agents immobiliers doivent respecter le code d’éthique de NAR.
Combien de temps dure un accord acheteur-courtier ?
La durée de l’accord acheteur-courtier est souvent précisée dans la première partie du contrat. Vous êtes lié aux termes de l’accord acheteur-courtier pendant cette durée. Il n’y a pas de périodes définies, vous pouvez donc fixer le contrat aussi longtemps que vous pensez en avoir besoin, à condition que l’agent soit d’accord sur la durée.
Rémunération acheteur-courtier
L’accord acheteur-courtier indique la rémunération que le courtier et l’agent recevront de votre part. Selon le NAR, toutes les commissions immobilières sont négociables.
L’accord précise que vous n’êtes pas obligé de payer si une autre partie, comme le vendeur, le paie à la place. La plupart des annonces indiquent également que le vendeur paiera le courtier de l’acheteur. Il est inhabituel qu’un acheteur paie directement un agent. Cependant, si votre agent agit et que vous tentez de rompre l’accord, vous pourriez lui devoir une indemnisation. De plus, la plupart des États ne vous autorisent pas à annuler le contrat sans l’accord du courtier, une raison raisonnable et un accord de résiliation écrit.
La description de la propriété dans le contrat acheteur-courtier
L’accord doit décrire le type de propriété à acquérir et sa fourchette de prix. Par exemple, si le contrat indique que vous recherchez une maison unifamiliale, vous êtes libre de rechercher un immeuble de 20 logements par l’intermédiaire d’un autre courtier. Si les petits caractères limitent le contrat aux maisons situées dans un comté spécifique et que vous décidez d’acheter dans un comté adjacent, vous n’êtes pas lié aux termes de votre accord.
Rompre l’accord acheteur-courtier
L’accord acheteur-courtier lie les deux parties car il s’agit d’un contrat. S’en sortir peut être difficile, mais vous pouvez toujours demander à être libéré par le courtier si vous n’êtes pas satisfait.Si le courtier n’est pas d’accord, les prochaines étapes dépendent des conditions de votre contrat.
De nombreux accords acheteur-courtier stipulent que les acheteurs et les courtiers doivent commencer par la médiation en cas de problème de commissions. Toute autre question peut être réglée en s’adressant au tribunal. L’acheteur et le courtier peuvent également convenir de résoudre d’autres litiges par l’arbitrage plutôt que par le tribunal.
Foire aux questions (FAQ)
Les accords acheteur-courtier sont-ils exécutoires ?
L’accord est un contrat légal. Si l’une des parties ne respecte pas les conditions, l’autre partie a le droit de demander l’exécution légale du contrat.
Que faire en étant sous contrat d’exclusivité avec un agent immobilier ?
Ce qui est autorisé en vertu d’un accord acheteur-courtier dépendra du type de contrat que vous avez avec votre courtier et agent. Si vous disposez d’une annonce d’agence exclusive, vous êtes toujours libre de commercialiser la propriété par vous-même et même de la vendre vous-même. Cependant, vous ne pouvez utiliser le courtier convenu que si vous faites appel aux services d’un agent. Un accord de droit exclusif de vente est plus restrictif. En vertu d’un tel accord, votre courtier et votre agent gagneront une commission sur la vente, que vous vendiez par leur intermédiaire ou par vous-même, et vous ne pourrez pas travailler avec d’autres maisons de courtage.
Peut-on avoir plus d’un agent immobilier lors de l’achat d’une maison ?
Aucune loi n’interdit de travailler avec plusieurs agents. Cependant, les agents travaillent selon un code d’éthique et ne sont pas autorisés à interférer avec les clients des autres agents, de sorte que ces derniers ne voudront probablement pas travailler avec vous. Si vous signez un accord exclusif, vous êtes légalement tenu de ne pas travailler avec un autre agent.
