Lors de la recherche d’une maison, de nombreux acheteurs choisissent de recourir aux services d’un agent immobilier ou d’un agent immobilier. De nombreux acheteurs potentiels se heurtent au problème de ne pas pouvoir choisir un agent ou ne sont pas satisfaits de l’agent qu’ils ont choisi. Parfois, les acheteurs tentent de faire appel à plusieurs agents immobiliers lors de la recherche d’une maison.
Il n’existe aucune réglementation ni loi stipulant que les acheteurs ne peuvent pas faire appel à plus d’un agent ou agent immobilier ; cependant, les agents immobiliers suivent un code d’éthique et ne peuvent pas interférer avec les ventes d’un autre agent. Ils ne voudront pas travailler pour un client qui ne s’engage pas envers eux ou qui tente de faire appel à plusieurs agents.
Comment fonctionnent les courtiers immobiliers
De nombreux agents immobiliers travaillent pour un courtier immobilier et peuvent travailler en tant qu’agent de vente ou d’achat. En parcourant les agents de votre région, vous remarquerez peut-être que certains travaillent pour une agence nationale ou régionale, il peut y en avoir plusieurs. Chacun d’eux peut appartenir à un courtier différent qui emploie les agents et les agents immobiliers.
Les agents avec lesquels vous entrez en contact doivent travailler pour un courtier. Cela signifie pour les acheteurs que les agents travailleront aux côtés d’autres agents pour les mêmes courtiers, ce qui mènera à la coordination des visites et des ventes de maisons afin qu’elles n’interfèrent pas avec les transactions conclues par d’autres agents. Il est très probable que les agents se rendent compte qu’un client essaie d’en utiliser plusieurs.
Presque toutes les inscriptions vont dans MLS et tous les agents y ont accès. Les agents exposent leurs maisons à vendre au plus grand nombre d’acheteurs possible, car cela rapporte généralement le prix le plus élevé et attire le plus d’acheteurs.
Tous les agents immobiliers travaillent pour un courtier ou sont eux-mêmes le courtier. Tenter de travailler avec plusieurs vous expose au risque de ne pas bénéficier de leurs services, car cela viole leur code d’éthique.
Contrats avec des agents
Les agents immobiliers et les agents demanderont aux acheteurs potentiels s’ils travaillent avec un autre agent ; si l’acheteur l’est, il ne voudra pas travailler avec eux. Les agents immobiliers étant rémunérés à la commission (ils reçoivent leur salaire après la vente), ils courent le risque de ne pas être payés pour leur travail. Pour cette raison, de nombreux agents demanderont aux acheteurs de signer un contrat d’agent acheteur pour utiliser leurs services exclusivement.
Si un acheteur n’est pas satisfait de son agent actuel, il peut annuler tout contrat d’agence en acceptant de mettre fin à la relation, en utilisant une lettre d’annulation (telle qu’une résiliation du contrat d’agence et une quittance) ou en discutant avec le courtier de l’agent.
Une bonne pratique d’achat consiste à trouver un agent acheteur qui mérite la confiance, puis à rester avec cet agent.
L’utilisation de plusieurs agents est contraire à l’éthique
Étant donné que les agents immobiliers travaillent à la commission, ils doivent avoir une certaine garantie que le travail qu’ils effectuent donnera lieu à une rémunération. C’est là qu’ils doivent s’appuyer les uns sur les autres et sur leur code d’éthique. Sans ces accords, les acheteurs et les agents pourraient avoir recours à des pratiques contraires à l’éthique pour profiter des autres agents ; ce qui fait que les agents ne reçoivent pas de paiement pour le travail qu’ils ont effectué.
Pour ces raisons, très peu d’agents acheteurs accepteraient d’embaucher un acheteur, et encore moins de lui montrer ses maisons, s’ils étaient soupçonnés d’essayer de travailler avec plus d’un agent.
Certains acheteurs s’entraînent à contacter plusieurs agents. Ces types d’acheteurs sont souvent appelés acheteurs principaux et ils appellent uniquement des agents inscripteurs (au lieu d’agents d’achat) car ils n’ont pas besoin de représentation. Les acheteurs principaux sont généralement mieux informés des pratiques immobilières et les agents connaissent leurs pratiques.
Foire aux questions (FAQ)
Que dois-je faire si je n’aime pas l’agent immobilier avec qui je travaille ?
Si vous n’avez pas encore signé d’accord d’exclusivité avec votre agent, il n’est pas difficile de rompre et de travailler avec un nouveau. Annoncez gentiment mais directement à votre agent la nouvelle que vous allez trouver un autre partenaire pour l’achat de votre maison. Toutefois, si vous avez déjà signé un accord, cela pourrait être plus difficile. L’agent devra accepter d’annuler le contrat, alors ne commencez pas à travailler avec un nouvel agent avant de pouvoir accepter votre agent actuel.
Combien de temps êtes-vous sous contrat avec un agent immobilier ?
La durée des contrats des courtiers immobiliers varie de quelques semaines à plusieurs années. Assurez-vous d’être clair sur les conditions avant de signer, afin que vous n’ayez aucun problème à l’avenir.
