Agent immobilier vs courtier : quelle est la différence ?

Il existe plusieurs types de professionnels de l’immobilier, et comprendre le rôle de chacun peut vous éviter une certaine confusion lors de l’achat ou de la vente d’une maison. Les agents et courtiers immobiliers sont des titres couramment entendus. Les courtiers peuvent travailler en tant qu’agents, mais les agents ne peuvent pas travailler en tant que courtiers, du moins pas à moins et jusqu’à ce qu’ils détiennent une licence de courtier.

Quelle est la différence entre un courtier et un agent ?

Un courtier immobilier est un cran au-dessus d’un agent immobilier et a souvent plus de formation et d’éducation qu’un agent. Ils peuvent travailler de manière indépendante ou embaucher des agents immobiliers pour travailler sous leurs ordres. Les règles exactes peuvent varier d’un État à l’autre, mais la plupart ont des exigences similaires. 

Les agents sont des vendeurs agréés, mais ils ne sont pas des courtiers. Un agent immobilier ne peut pas travailler de manière indépendante ; ils doivent travailler pour un courtier employeur. Les courtiers sont responsables des actes de leurs agents immobiliers.

Devenir courtier

Un permis de courtier est requis pour travailler seul à titre d’agent.En prenant la Californie comme exemple, vous pouvez obtenir une licence de courtier de trois manières :

• Vous pouvez vous qualifier pour passer l’examen de courtier immobilier si vous possédez un diplôme universitaire de quatre ans avec une majeure ou une mineure en immobilier et si vous avez également suivi huit cours d’immobilier de niveau collégial.
• Le California Bureau of Real Estate exige que vous ayez au moins deux ans d’expérience en vente immobilière et que vous ayez suivi huit cours d’immobilier de niveau universitaire si vous n’avez pas de diplôme de quatre ans.
• Les avocats admis au barreau sont exemptés des exigences du cours de niveau collégial, mais ils doivent quand même réussir l’examen. 

L’examen de courtier est généralement plus long et plus difficile que celui d’agent ou de vendeur. Les courtiers sont tenus à un niveau de connaissances plus élevé.

Devenir agent

En prenant à nouveau l’exemple de la Californie, les candidats doivent être âgés d’au moins 18 ans et avoir réussi trois cours de niveau universitaire en immobilier. La résidence dans l’État n’est pas une condition.

Autres professionnels de l’immobilier

Les agents peuvent se spécialiser dans une variété de domaines, et les courtiers et les agents peuvent franchir une étape supplémentaire pour devenir des agents immobiliers.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?

Le titre signifie que l’individu appartient à la National Association of Realtors (NAR), qu’il souscrit à son code d’éthique détaillé et qu’il paie une cotisation annuelle.

Les membres du NAR appartiennent également à des associations professionnelles nationales et locales.Une plainte contre un agent immobilier peut être déposée auprès de la commission locale.

Qu’est-ce qu’un agent inscripteur ?

Les agents inscripteurs sont également appelés « agents vendeurs », car ils représentent les vendeurs. Un agent inscripteur peut être un courtier immobilier ou un agent immobilier. Ils ont une responsabilité fiduciaire envers le vendeur en vertu d’un contrat d’inscription et doivent protéger cet intérêt avant le leur.

Qu’est-ce qu’un agent d’achat ?

L’agent d’un acheteur est connu sous le nom d’« agent de vente » (à ne pas confondre avec l’agent d’un vendeur), d’« agent d’achat » ou, dans certains États, d’« agent d’acheteur exclusif ».

Les agents acheteurs exclusifs ne travaillent jamais pour les vendeurs. De nombreux agents travaillent à la fois avec des vendeurs et des acheteurs, mais généralement pas dans le cadre de la même transaction. Les agents de l’acheteur peuvent ou non exiger qu’un acheteur signe un contrat de courtage, en fonction des coutumes et de la loi locales.

Qu’est-ce qu’un agent double ?

Les agents entrent en double agence lorsqu’ils représentent à la fois le vendeur et l’acheteur dans la même transaction. La double agence peut se produire même si deux agents sont impliqués (un agent inscripteur et un agent acheteur) si les deux agents travaillent pour le même courtier. Le courtier immobilier devient alors l’agent double. La double agence n’est pas légale dans tous les États.

Qu’est-ce qu’un agent de transaction ?

Les agents inscripteurs peuvent se retrouver dans la position de rédiger une offre pour l’acheteur dans les États où la double agence n’est pas autorisée. Ces agents peuvent choisir de faire appel à un agent de transaction qui ne représente aucune des parties. Au lieu de cela, ils facilitent simplement la transaction.

Qu’est-ce qu’un courtier associé ?

Un courtier associé est un courtier immobilier qui travaille pour un autre courtier immobilier ou pour une société de courtage. Bien que les courtiers puissent travailler à leur compte, beaucoup choisissent de se joindre à des réseaux immobiliers plus vastes. Certains paient des frais fixes au courtier qui les emploie, et certains gagnent un pourcentage sur chaque transaction.

L’essentiel

Connaître les types de professionnels de l’immobilier peut vous aider à prendre des décisions éclairées lorsque vous achetez ou vendez une maison. Vous voudrez peut-être examiner la réputation du courtier immobilier lorsque vous embauchez un agent, car c’est pour cela que l’agent travaille et qui est responsable des actions qu’il entreprend.

La plupart des États disposent d’un site Web sur lequel les consommateurs peuvent rechercher le nom d’un agent, obtenir un numéro de licence et vérifier toute violation déposée à son encontre.

Foire aux questions (FAQ)