Acheter une maison dans un marché en baisse

Il n’est jamais facile de prévoir le marché pour trouver le prix et le taux d’intérêt optimaux lors de l’achat d’une maison. Si l’immobilier dans votre région est en pleine baisse du marché, il est normal de se demander si vous devriez attendre pour acheter une maison. Faut-il attendre que les prix baissent ? Et si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez emménager dans une maison plus grande ? Apprenez à évaluer le marché et à prendre des décisions d’achat et de vente judicieuses.

Qu’est-ce qu’un marché baissier ?

Un marché baissier se produit lorsque les ventes immobilières sont lentes et que les prix baissent. On les appelle aussi souvent un « marché d’acheteurs ». Cela pourrait signifier que les taux d’intérêt sont bas, ce qui pourrait vous inciter encore plus à acheter la maison de vos rêves. Cependant, cela pourrait également signifier que si vous possédez déjà une maison, vous êtes moins enclin à la mettre sur le marché de peur de perdre de l’argent lors de la vente.

Stratégies et raisons d’acheter dans un marché baissier

Vous voudrez peut-être acheter dans un marché baissier si :

• Vous souhaitez emménager dans une maison plus chère: Un marché baissierpourraitêtre le meilleur moment pour faire exactement cela. Mais le timing est délicat. Plus vous attendez pour vendre votre maison, plus le prix de celle-ci pourrait baisser. Si cela se produit, vous obtiendrez moins pour la vente de votre maison, mettant ainsi la maison la plus chère hors de portée.
• Vous pouvez organiser un logement alternatif: Il s’agit d’une autre stratégie selon laquelle vous vendez maintenant, déménagez temporairement dans un endroit pendant que vous attendez quelques mois pour voir où évoluent les prix, puis achetez votre nouvelle maison. L’inconvénient est que vous devrez déménager deux fois en peu de temps.
• Vous vendez et achetez simultanément: Cela pourrait vous aider à garder une longueur d’avance si la maison la plus chère est vendue à un prix plus avantageux que la perte sur la vente de la vôtre. Cependant, vous pourriez être contraint de vivre dans une situation de vie temporaire stressante si vous ne vendez pas et n’achetez pas dans le même laps de temps.
• Vous pensez que la maison sera un investissement à long terme: Les acheteurs d’une première maison peuvent profiter d’un marché baissier pour acheter une maison dont la valeur, en théorie, augmentera avec le temps et se traduira par un bon investissement.

Avantages d’acheter dans un marché baissier après la vente

Supposons que votre maison actuelle vaut 300 000 $, mais en raison du stock élevé dans la région et du peu d’acheteurs, vous devez réduire votre prix de 10 %. Ainsi, au lieu de recevoir 300 000 $, vous obtiendriez 270 000 $ et la baisse du marché vous « coûterait » 30 000 $.

Si vous envisagez d’emménager dans une maison de 500 000 $ située dans le même marché en difficulté, vous pourriez probablement acheter cette maison avec la même remise de 10 %, soit 450 000 $. Cela signifierait que vous pourriez économiser 50 000 $ sur l’achat de cette maison.

Ainsi, si vous vendez votre maison dans un marché baissier et achetez une nouvelle maison dans le même marché baissier, vous pourriez théoriquement sortir vainqueur :

• Vous avez vendu votre maison pour 30 000 $ en dessous du montant demandé.
• Vous avez acheté votre nouvelle maison pour 50 000 $ en dessous de la demande.
• Vous avez 20 000 $ d’avance, sans compter les frais de vente.

Les marchés baissiers peuvent vous offrir plus d’espace pour votre dollar

Il peut être difficile de visualiser exactement comment une baisse du marché affecte le montant de la maison que vous pouvez vous permettre en fonction de votre versement hypothécaire. Lisez le tableau suivant pour voir comment une baisse des taux d’intérêt peut permettre de s’offrir une maison plus chère.etabandonnez vos paiements de capital et d’intérêts.

Les prix des maisons dans le tableau supposent un acompte de 20 % :

Les paiements sont tous dans une fourchette étroite. Cependant, si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison de 425 000 $ à un taux d’intérêt de 5,5 % dans un marché sain, vous pouvez également vous permettre le paiement mensuel d’une maison de 525 000 $ avec un taux d’intérêt de 3,5 %.

Vous pouvez exécuter vos propres chiffres dans ce calculateur hypothécaire pour voir comment vos mensualités évolueront en fonction du taux d’intérêt.

Pourquoi attendre dans un marché baissier pourrait vous coûter cher

Si les taux d’intérêt sont proches d’un plus bas historique, avec le potentiel de commencer à augmenter, attendre pour acheter une maison pourrait vous coûter cher. Vous ne pourrez peut-être pas vous permettre d’acheter une maison à n’importe quel prix si les taux d’intérêt augmentent.

Voici le montant des intérêts supplémentaires que vous paieriez à chaque augmentation progressive du taux si vous recherchez un prêt immobilier de 400 000 $ sur 30 ans :

• Une augmentation de 0,5 % vous coûterait plus de 40 000 $ de plus.
• Une augmentation de 1 % signifie payer plus de 83 000 $ de plus.
• Une augmentation de 2 % signifierait payer plus de 170 000 $ de plus.

La hausse des taux hypothécaires nationaux au printemps 2018 est un bon exemple de la façon dont une attente de quatre mois pourrait vous coûter des dizaines de milliers de dollars.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 4,03 % en janvier 2018. En mai, le taux moyen est passé à 4,59 %.

D’un autre côté, acheter une maison alors que les taux hypothécaires sont bas pourrait signifier économiser des milliers de dollars en intérêts pendant la durée de votre prêt immobilier.

A titre d’exemple, les taux hypothécaires moyens sur un prêt à taux fixe sur 30 ans ont baissé de 0,84 % entre janvier et août 2019.