Acheter une ancienne maison de location

Les investisseurs recherchent parfois des locations à acheter dans l’espoir que les maisons séduiront plus tard les acheteurs d’une première maison lors de la revente. Beaucoup de ces maisons ont des prix bas de gamme et sont situées dans des quartiers agréables.

Les propriétaires peuvent essayer de vendre leurs logements en location à des acheteurs d’une première maison plutôt qu’à un autre propriétaire, car les premiers acheteurs manquent souvent d’expérience en négociation et peuvent payer des prix plus élevés.

Que vous soyez investisseur ou acheteur d’une première maison, vous devez faire preuve de prudence lors de l’achat d’une location. Une maison occupée par des locataires pourrait être une excellente affaire, ou cela pourrait être un cauchemar d’entretien différé.

Regardez le quartier avant d’acheter une maison de location

L’une des premières choses que vous devriez rechercher lorsque vous envisagez d’acheter une location est la présence d’autres propriétés locatives à proximité. Parlez aux voisins pour découvrir les bizarreries du quartier et découvrir quel genre de familles y vivent. Si toutes les autres maisons sont des résidences occupées par leur propriétaire, cela pourrait offrir une certaine protection contre d’éventuelles fluctuations de la valeur marchande, puisqu’il y aura plus de stabilité en matière de propriété et d’occupation.

Si la maison de location que vous envisagez est la pire maison de la rue, vous pourrez peut-être négocier l’offre de votre vie. La pelouse est-elle envahie par la végétation et l’herbe est-elle en train de mourir ?

Visitez la maison de location sans la présence des locataires

Il est préférable que la maison soit vacante, mais certains propriétaires laissent les locataires dans la propriété pendant qu’elle est sur le marché. Si vous envisagez une maison qui est encore occupée par des locataires, essayez de convenir d’un moment pour visiter la maison pendant qu’elle est vide.

Visiter la maison alors qu’elle est vide vous donne la liberté d’explorer à votre guise. Lorsque des locataires sont présents dans la maison, ils peuvent vous décourager d’ouvrir les armoires ou d’explorer les placards. Vous pouvez éviter ce genre d’interactions gênantes en trouvant un moment pour visiter pendant que la maison est vide.

Soyez prêt à donner un préavis aux locataires (au moins 24 heures) avant de prévisualiser la maison. Il est courant que les propriétaires exigent des rendez-vous à l’avance, et les locataires ne voudront pas de coffre-fort sur la maison s’ils ont encore des objets de valeur à l’intérieur.

Dans des cas extrêmes, les locataires qui souhaitent rester dans la maison pourraient tenter de saboter la vente en exagérant des problèmes mineurs ou en inventant des problèmes qui n’existent pas. Même si les locataires n’essaient pas activement de saboter la vente, ils pourraient ne pas maintenir la maison dans un état impeccable. Si cela se produit, essayez d’ignorer le désordre afin de pouvoir évaluer la maison elle-même.

Recherchez des opportunités de négociation

Les maisons de location peuvent se vendre moins cher que les maisons occupées par leur propriétaire, surtout si le vendeur est motivé. Gardez un œil sur certaines de ces raisons courantes pour lesquelles un vendeur de maison en location pourrait être motivé :

• Les locataires ne paient pas toujours leur loyer à temps, mais les versements hypothécaires sont dus malgré tout. De nombreux petits propriétaires ne peuvent pas se permettre de payer l’hypothèque s’ils ne reçoivent pas le loyer.
• Les propriétaires s’épuisent parfois en possédant un bien locatif, et les locataires exigeants ou difficiles peuvent exacerber cet épuisement.
• Si le vendeur a loué la maison pendant de nombreuses années, il se peut qu’il ne lui reste plus d’amortissement pour une déduction fiscale. Lorsque tel est le cas, ils peuvent être désireux de procéder à un échange 1031 contre une autre propriété.
• Un propriétaire avec une maison occupée par un locataire qui décide de vendre pendant un marché en baisse est prêt à encaisser le coup sur le prix de vente.
• La maison pourrait nécessiter des réparations que le vendeur ne peut pas se permettre d’effectuer.

Découvrez les défauts potentiels dans la maison de location

C’est toujours une bonne idée de faire inspecter la maison avant d’acheter une maison, mais cela est particulièrement important avant d’acheter une maison louée. Les maisons occupées par leur propriétaire ont tendance à bénéficier d’un meilleur entretien car les propriétaires sont sur place et peuvent régler les petits problèmes avant qu’ils ne se transforment en problèmes majeurs.

Demandez à votre agent immobilier une liste de références pour les inspecteurs en bâtiment et interrogez-les avant de vous engager. Lorsque vous envisagez des inspecteurs, jetez un œil à un exemple de rapport d’inspection de maison. Les mauvais inspecteurs en bâtiment peuvent générer des rapports de trois ou quatre pages. Votre rapport d’inspection de maison doit comprendre 30 pages ou plus, selon la taille de la maison.Découvrez comment l’inspecteur était employé avant de commencer à inspecter les maisons et essayez de trouver quelqu’un qui a toujours travaillé dans un domaine similaire.

Ne quittez pas non plus le processus une fois que vous avez trouvé le bon inspecteur. Libérez au moins deux heures de votre emploi du temps (ou plus, selon la taille de la maison) afin de pouvoir être présent et poser des questions lors de l’inspection.

Si vous constatez un défaut majeur, demandez au vendeur de le réparer ou créditez-vous de l’argent pour vos frais de clôture via une demande de réparation. Concentrez vos demandes sur les réparations les plus coûteuses : ne soumettez pas une liste interminable de réparations triviales.