Acheter un condo ou une maison : quel est le meilleur ?

Les futurs propriétaires pourraient se tourner vers les copropriétés plutôt que vers les maisons. Ils nécessitent moins d’entretien, semblent plus modernes et semblent plus abordables. Cependant, si vous recherchez de la valeur à l’avenir, une maison pourrait mieux fonctionner. Les condos exigent également certains sacrifices de votre part dans la vie de tous les jours.

Définir une copropriété

Les condos sont des unités résidentielles privées situées dans des immeubles à logements multiples, des projets ou des communautés. Les résidences partagent souvent des murs semblables à ceux des appartements, mais elles peuvent également être jumelées, comme les maisons de ville, ou même entièrement indépendantes. Les résidents partagent fréquemment des espaces communs et des commodités comme des cours, des piscines, des buanderies ou des garages.

Les associations de copropriété jouent un rôle important dans la vie de la plupart des propriétaires de copropriété. Une association, dirigée par un conseil d’administration, entretient les espaces communs, les services et les commodités et est comparable à une association de propriétaires de quartier (HOA). Les propriétaires de condos paient des frais mensuels ou trimestriels réguliers à leurs associations.

Les lois régissant ce que les associations de copropriétés peuvent facturer et autoriser ou interdire varient d’un État à l’autre ; cependant, ils doivent tous respecter les réglementations fédérales en matière de logement telles que le Fair Housing Act ou le Servicemembers Civil Relief Act. Passez en revue les lois de votre état pour déterminer ce qui pourrait être différent là où vous vivez.

Comparaison des prix des condos et des maisons

Une comparaison équitable des coûts prend en compte le montant des frais d’association d’un condo et ajoute cette somme au coût total de la maison ou du condo. Par exemple, des frais d’association de 250 $ par mois sont comparables à 50 000 $ supplémentaires sur une hypothèque de 30 ans avec un taux d’intérêt de 4,5 %. Ces 50 000 $ supplémentaires, avec ces conditions, ajouteraient 253,34 $ à un versement hypothécaire.

Ces frais sont essentiels à calculer lors de l’établissement de votre budget pour une nouvelle maison. Dans cet exemple, si vous pouvez payer les versements d’un prêt hypothécaire de 300 000 $, vous devez ajuster votre budget de 50 000 $ pour payer les cotisations mensuelles de l’association.

Cependant, cela dépend beaucoup des commodités couvertes par l’association de copropriété. Si vos frais couvrent des services vitaux tels que la collecte de l’eau et des déchets ou des équipements comme un club de remise en forme sur place, vous pourriez économiser de l’argent dans des domaines qui constitueraient des dépenses mensuelles distinctes si vous achetez une maison.

Avantages et inconvénients de l’achat d’un condo

Avantages expliqués

• Des fonctionnalités de pointe: Si vous avez à cœur des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable et un plan d’étage ouvert, les condos les plus récents disposent souvent de telles caractéristiques.
• Installations, caractéristiques et terrains luxueux :Les spas, les club-houses, les aires de barbecue, les courts de tennis, les pistes de jogging et les salles de loisirs font partie des commodités que les condos offrent aux résidents.
• Sécurité: En plus d’avoir des voisins à proximité, les complexes sont souvent fermés ou dotés de gardes.
• Services de conciergerie: De nombreux complexes de copropriétés ont des portiers et des employés de bureau, ainsi que du personnel de conciergerie.
• Moins d’entretien et d’entretien: Pas de tonte de pelouse, de ratissage de feuilles ou de remplacement de vitres cassées. Vous êtes généralement responsable uniquement de votre intérieur.

Inconvénients expliqués

• Proximité: Les sons et les odeurs peuvent traverser les murs mitoyens.
• Frais de copropriété: Si le bâtiment est plus ancien, il pourrait nécessiter davantage de réserves pour payer la toiture, la plomberie et l’entretien extérieur, ce qui signifie des frais plus élevés et des évaluations foncières occasionnelles.
• Grand frère: Se conformer aux règles de l’association n’est pas donné à tout le monde. Par exemple, les règles peuvent restreindre le nombre et les types d’animaux de compagnie que vous pouvez avoir ou les endroits où vous pouvez fumer.
• Moins spacieux: Les intérieurs des condos haut de gamme peuvent certainement être comparables à ceux de nombreuses maisons, mais l’espace extérieur est généralement limité en raison de la densité de la communauté. Vous n’aurez probablement pas de place pour un jardin privé ou une allée privée où vous pourrez laver votre voiture.

Vendre un condo

Tournez-vous vers l’avenir et vers l’ensemble de la communauté des copropriétaires lorsque vous envisagez la valeur marchande de votre unité lorsque vous souhaitez déménager. Votre unité ne vaudra jamais plus qu’une unité identique, plus les améliorations. Si un autre propriétaire vend à bas prix, cela peut affecter votre valeur marchande.

Certains condos ne seront pas admissibles aux prêts FHA si l’ensemble de la communauté n’a pas terminé un processus d’examen et d’approbation du ministère du Logement et du Développement urbain. Toutefois, des unités individuelles peuvent être agréées dans des complexes non agréés si elles remplissent certaines conditions. Assurez-vous de vérifier le statut de la communauté dans laquelle vous achetez ou vendez.

Foire aux questions (FAQ)