Les acheteurs de maison signent généralement des contrats de courtier acheteur, également appelés « contrats de représentation d’acheteur », avec leurs courtiers et/ou agents immobiliers avant de rédiger un contrat d’achat sur une propriété qu’ils souhaitent acheter. Les accords de courtier acheteur précisent précisément qui représente l’acheteur et comment le courtier/agent est rémunéré.
Divers accords de courtier acheteur sont utilisés partout aux États-Unis, mais trois sont plus courants que d’autres en Californie. Voici un aperçu d’eux.
Points clés à retenir
- Un contrat de courtier acheteur établit la relation entre les acheteurs de maison et leur agent immobilier.
- Un accord non exclusif signifie que l’acheteur peut travailler avec d’autres agents.
- Un accord exclusif signifie que l’acheteur travaillera exclusivement avec cet agent immobilier.
- Les accords exclusifs sont généralement en vigueur pendant 30 jours à un an.
- Clarifiez comment mettre fin à la relation avant de signer.
Accord non exclusif/sans rémunération
Cet accord décrit les devoirs et obligations du courtier/agent envers l’acheteur. Il définit les relations d’agence, l’étendue des fonctions du courtier et les obligations de l’acheteur. Il ne prévoit aucune compensation.
- L’acheteur peut embaucher plus d’un courtier/agent pour localiser une propriété appropriée.
- L’acheteur n’est pas obligé de rémunérer le courtier/agent.
- L’acheteur a le droit d’exiger une représentation exclusive par une seule agence.
Note
« Agence unique » signifie que l’agent représentera soit l’acheteur, soit le vendeur, mais pas les deux. On parle de « double agence » lorsque l’agent sert les deux parties.
Accord non exclusif/droit de représenter
Ce type d’accord non exclusif décrit les devoirs et obligations du courtier/agent envers l’acheteur. Il définit également les relations d’agence, l’étendue des fonctions du courtier et les obligations de l’acheteur, et prévoit une compensation. Cela supprime également la responsabilité de l’acheteur de payer une commission si le courtier/agent est payé par une autre partie, comme le vendeur.Il s’agit d’une partie du contrat qui déroute souvent les acheteurs. Ils ne comprennent pas qu’ils ne paient pas les frais.
- L’acheteur peut acheter une propriété par l’intermédiaire d’un autre courtier/agent, à condition que la propriété ne soit pas une maison présentée par le premier courtier/agent.
- L’acheteur a le droit de refuser la double agence et d’exiger une seule agence.
Accord sur le droit exclusif de représenter
Ce formulaire a une portée similaire au formulaire non exclusif à une distinction majeure près : l’acheteur s’est engagé à travailler exclusivement avec le courtier/agent.
- L’acheteur ne peut pas embaucher plus d’un courtier/agent pour le représenter.
- La commission est négociable.
- L’acheteur a le droit d’exiger une seule agence.
- L’acheteur n’est pas responsable de la commission si une autre partie (comme le vendeur) la paie.
Accords non exclusifs ou exclusifs
Les conditions d’un accord non exclusif peuvent durer un mois ou deux, tandis que les conditions d’un accord exclusif vont généralement de 30 jours à un an.
Note
La représentation exclusive donne au courtier/agent la possibilité de négocier avec des vendeurs non représentés (tels que des propriétaires à vendre) au nom de l’acheteur.
La commission est généralement payée par le vendeur, mais elle peut être ajoutée au prix de vente et éventuellement payée par l’acheteur.Le courtier/agent aura plus que gagné ses honoraires si l’acheteur est en mesure d’acheter la propriété à un rabais substantiel grâce au pouvoir de la capacité de négociation du courtier/agent. La représentation exclusive signifie que le courtier/agent est employé par l’acheteur et travaillera uniquement en son nom.
Le principal avantage pour un acheteur d’une maison dans un contrat avec droit exclusif de représentation est que l’agent de l’acheteur doit se concentrer sur l’acheteur et travailler avec diligence pour trouver une maison à cet acheteur. Les acheteurs qui opèrent dans le cadre d’autres accords disent en fait à leur agent de ne pas travailler très dur pour eux, car ils pourraient ne pas faire appel à cet agent pour acheter une maison.
Résiliation du Contrat
Demandez au courtier/agent s’il vous libérera du contrat si vous constatez que la relation ne vous convient pas. Cependant, les agents ne sont pas tenus de vous libérer d’un contrat contraignant simplement parce que vous le demandez, alors réfléchissez-y à deux fois avant de signer un accord exclusif.
C’est une voie à double sens. You might want to discuss with your agent how they’ll let you know ifilssentir quetu espas un bon match. Les parties pourraient bien s’entendre lorsqu’elles acceptent pour la première fois de travailler ensemble, mais des conflits potentiels pourraient apparaître plus tard.
Foire aux questions (FAQ)
Combien de temps dure un contrat de courtier acheteur ?
L’accord détaillera la durée du contrat. C’est à l’acheteur et au courtier ou à l’agent de décider ce qui leur convient le mieux. Vous pouvez vous attendre à ce qu’un contrat standard dure au minimum environ un mois.
Pourquoi devrais-je signer un contrat de courtier acheteur ?
De nombreux courtiers ne travailleront pas avec quelqu’un à moins que celui-ci ne signe un contrat. Si vous souhaitez faire appel à un courtier, vous devrez probablement signer un accord. Les contrats vous protègent également. Il est généralement dans votre intérêt de consigner tous les détails de l’accord dans un document juridique.
