L’achat d’une vente à découvert peut être une excellente opportunité d’acquérir une propriété à un prix réduit, mais cela peut aussi avoir ses inconvénients. L’achat d’une vente à découvert est un processus plus compliqué qu’une vente de maison classique. Il existe donc des risques uniques liés à l’investissement dans ce type d’immeuble de placement. Apprenez sept risques liés à une vente à découvert afin de pouvoir planifier correctement et décider si cela pourrait être le bon investissement pour vous.
1. Long processus
Les ventes à découvert ne sont peut-être pas le meilleur choix pour ceux qui souhaitent ou doivent acheter une propriété rapidement. Faire approuver une vente à découvert peut être un long processus. Ils peuvent être achevés en à peine un mois ou prendre jusqu’à un an pour être finalisés. De nombreux facteurs peuvent influencer ce calendrier, notamment l’expérience d’un prêteur en matière de ventes à découvert, le fait que le vendeur ait déjà été approuvé pour une vente à découvert et le nombre de prêteurs impliqués.
2. Sous réserve de l’approbation du prêteur hypothécaire
Dans une vente immobilière typique, la seule personne qui doit approuver la vente est la personne propriétaire de la propriété. Dans une vente à découvert, ce n’est pas le cas. Le propriétaire actuel n’est pas le seul à devoir accepter l’offre.
Étant donné que le propriétaire essaie de convaincre son prêteur hypothécaire d’accepter moins que ce qui lui est dû pour la propriété, le prêteur doit approuver la vente. Les prêteurs ne sont pas nécessairement trop disposés à subir une perte sur leur prêt. Ce processus est encore plus compliqué s’il existe plusieurs privilèges sur la propriété, ce qui signifie que vous devrez convaincre plusieurs prêteurs d’accepter la vente à découvert.
3. Le prêteur pourrait contrer, rejeter ou ne pas répondre
Même si un vendeur a déjà été approuvé par son prêteur pour une vente à découvert, rien ne garantit que le prêteur acceptera votre offre. Ils peuvent penser que votre offre est trop basse. Si tel est le cas, le prêteur peut contrer votre offre, la rejeter catégoriquement ou même ne pas y répondre. Il s’agit d’un risque important et réel étant donné que vous auriez pu déjà attendre des mois pour en arriver là.
Même si le prêteur s’y oppose, rien ne garantit que le prix soit celui que vous seriez prêt à payer en fonction de la valeur perçue de la propriété. De plus, s’il existe plusieurs privilèges sur la propriété, vous devrez obtenir l’acceptation de tous les titulaires de privilèges. Le titulaire du premier privilège peut accepter l’offre, mais le titulaire du deuxième ou du troisième privilège peut la rejeter, il y aura donc plus d’obstacles à l’approbation de la vente à découvert.
4. Coût d’opportunité
Les ventes à découvert présentent un autre risque, car le long processus de vente à découvert pourrait vous faire manquer d’autres achats potentiels. Avec tout votre temps et vos ressources consacrés à des négociations de ventes à découvert pendant des mois, vous pourriez passer à côté d’une opportunité d’investissement encore meilleure.
5. Propriété « telle quelle »
Les vendeurs qui tentent de négocier une vente à découvert rencontrent généralement des difficultés financières. Par conséquent, ils n’ont peut-être pas l’argent nécessaire pour entretenir leur propriété. Cette incapacité à assurer la maintenance peut être évidente, ou elle peut être plus profonde dans des problèmes structurels, électriques ou de plomberie.
Lorsque vous achetez une vente à découvert, vous achetez généralement la propriété « telle quelle ». La banque perd déjà de l’argent sur la propriété, elle ne fera donc généralement pas de concessions pour ces problèmes d’entretien. Il est donc extrêmement important de faire inspecter la maison afin que vous puissiez découvrir tout problème majeur que la propriété pourrait avoir.
6. Le vendeur est-il approuvé ?
Ce n’est pas parce que quelqu’un annonce une propriété comme une vente à découvert qu’il a été approuvé pour une telle vente. Ils peuvent penser qu’ils sont admissibles à une vente à découvert, mais à moins qu’ils ne soient réellement approuvés par la banque ou le prêteur hypothécaire, cette classification ne signifie rien.
Avant de vous impliquer dans une vente à découvert, vous devez toujours vérifier que le vendeur a été approuvé par son prêteur pour une vente à découvert. Si ce n’est pas le cas, vous pourriez perdre votre temps ou vous impliquer dans un processus qui durera des mois, voire un an.
7. Les prêteurs préfèrent les versements en espèces ou les acomptes importants
Un autre risque d’une vente à découvert est de perdre la propriété au profit d’un acheteur au comptant ou d’un acheteur qui est en mesure de verser une mise de fonds importante. Lorsqu’ils acceptent une vente à découvert, les banques et autres prêteurs préfèrent traiter avec ce type d’acheteurs. Ils les considèrent comme moins risqués qu’un acheteur qui a besoin d’un prêt hypothécaire important pour acheter la propriété.
