C’est le coût réel de l’achat d’une maisondiminuéde janvier 2000 à février 2022, selon un nouveau rapport montrant que malgré la flambée des prix et des taux hypothécaires, les logements sont en fait restés relativement abordables par rapport aux normes historiques.
La baisse de 26,8 % représente la variation corrigée de l’inflation d’un indice qui prend en compte le revenu moyen des ménages et les taux hypothécaires ainsi que les prix des logements. First American, une compagnie d’assurance titres qui gère l’indice, a déclaré vendredi que malgré une forte hausse des prix de l’immobilier au cours des deux dernières années, les taux hypothécaires étaient encore assez raisonnables par rapport aux normes historiques, tout comme l’abordabilité des logements.
Cela pourrait surprendre quiconque est à la recherche d’un logement ces derniers temps. En effet, l’indice des prix réels des logements de First American a augmenté de 30,6 % entre février 2021 et février 2022, son taux annuel le plus rapide depuis plus de 30 ans. Et les taux hypothécaires ont grimpé depuis février, lorsque l’indice a été calculé sur la base d’un taux hypothécaire fixe sur 30 ans de 3,8 %.Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint 5,11 % cette semaine, selon Freddie Mac, soit le plus haut niveau depuis 2010.
Mais la perspective est importante. Le taux moyen historique pour un prêt hypothécaire sur 30 ans était de 7,78 % dans les données remontant à 1971, et il a atteint 18,63 % en 1981. En d’autres termes, le taux record de 2,65 % atteint en janvier 2021 était une bizarrerie qui n’était jamais destinée à durer.
“Les deux dernières années ont été l’exception, pas la règle”, a souligné Marc Fleming, économiste en chef chez First American, dans un article de blog. « Le marché immobilier s’adapte à une normalité pas si nouvelle. »
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