C’est l’ampleur de l’augmentation des prix de l’immobilier depuis le début de la pandémie, montrant à quel point le marché a radicalement changé, même si les récents signes de refroidissement se confirment.
Les prix des logements n’augmentent peut-être pas aussi vite qu’ils l’avaient été, mais l’ampleur des hausses pendant le boom immobilier pandémique signifie toujours que les inscriptions qui auraient pu être impensables en 2019 sont devenues la nouvelle norme. En avril, les prix étaient 19,9 % plus élevés qu’en avril dernier, soit un peu moins que l’augmentation record de 20,4 % observée en mars, mais toujours 42 % plus élevés qu’en février 2020, avant l’émergence du COVID-19, a déclaré lundi la société de données immobilières Black Knight en publiant son dernier indice des prix des logements.
La flambée des prix a créé une richesse sans précédent pour les propriétaires, mais a rendu l’accession à la propriété encore plus hors de portée pour ceux qui ne font pas partie du club. Les prix exorbitants de l’ère de la pandémie ont déjà été assez durs pour les acheteurs potentiels avant qu’une hausse des taux hypothécaires ce printemps ne rende les achats encore moins abordables, sapant le volume des ventes de maisons aux États-Unis. Les experts prédisent que la baisse de la demande, qui a déjà commencé à reconstituer le nombre d’annonces à vendre, commencera également à avoir un impact sur les prix.
« Il s’agit vraiment d’un paysage divisé – un paysage qui devient de plus en plus difficile pour ceux qui cherchent à acheter une maison, mais qui est en même temps une aubaine pour ceux qui sont déjà propriétaires et qui ont vu leur richesse immobilière augmenter considérablement au cours des deux dernières années », a déclaré Ben Graboske, président de la division données et analyses de Black Knight. “Selon votre position, cela pourrait être le meilleur ou le pire de tous les marchés possibles.”
Jusqu’en mars, le propriétaire moyen disposait de 207 000 $ de valeur nette exploitable, soit 80 000 $ de plus que lorsque le COVID-19 a frappé, et plus du double de ce qu’il avait lors du précédent pic immobilier en 2006, a déclaré Black Knight. (Les capitaux propres font référence à la valeur supérieure d’une maison par rapport à ce que le titulaire de l’hypothèque doit sur celle-ci, et la forme « exploitable » est la part que le propriétaire pourrait convertir en espèces – en utilisant efficacement sa maison comme tirelire – tout en détenant une participation de 20 % dans sa maison.)
Pendant ce temps, les choses sont devenues encore plus difficiles pour ceux qui regardent à l’extérieur. À la mi-mai, le paiement hypothécaire mensuel typique pour une maison nouvellement achetée avait augmenté de 865 $ – soit un 79 % pénible – depuis le début de la pandémie, a déclaré Black Knight.
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