L’économie s’est améliorée à bien des égards depuis le début de la pandémie, mais pour les locataires, cela recommence à ressembler à ces premiers mois.
Parmi la population locataire, la part qui a manqué ou retardé le paiement de son loyer en octobre (ou n’en a payé qu’une partie) est passée à 10,9 %, le plus élevé pour un mois depuis avril 2020, selon une étude mise à jour publiée mardi par l’Institut de recherche pour le logement américain de la Mortgage Bankers Association. Comme le montre le graphique ci-dessous, ce pourcentage augmente depuis des mois et est désormais presque trois fois plus élevé que la part des propriétaires (3,8 %) qui ont déclaré avoir manqué leurs versements hypothécaires.
L’augmentation du nombre de locataires en difficulté est probablement due au moins en partie à la fin des aides gouvernementales déclenchées par la pandémie, comme l’assurance chômage supplémentaire, ainsi qu’à la montée en flèche de l’inflation, a déclaré l’institut dans un communiqué cette semaine. Les locataires ont été plus vulnérables que les propriétaires, peut-être parce que la part des locataires ayant reçu des allocations de chômage est passée de 6 % pendant l’été à moins de 1 % en octobre, selon Gary V. Engelhardt, professeur d’économie à l’Université de Syracuse et co-auteur de la recherche.
“L’économie et le marché du travail ont continué de s’améliorer au cours des mois d’automne, mais la fin des programmes de soutien gouvernementaux, les pressions inflationnistes et l’augmentation des cas de COVID-19 étaient tous des facteurs probables de la hausse des paiements de logement manqués en septembre et octobre”, a déclaré Engelhardt dans un communiqué d’accompagnement.
L’étude, qui s’appuie sur les données de plusieurs sondages auprès des mêmes 8 000 ménages, montre que les locataires traversent une période particulièrement difficile en ce moment. Les loyers effectifs demandés pour les nouveaux baux ont atteint une moyenne nationale de 1 631 $ en novembre, selon RealPage, une société de données immobilières. C’est 0,4 % de plus qu’en octobre (même si les loyers baissent généralement à cette période de l’année) et un record de 13,9 % de plus qu’en novembre 2020, a déclaré Realpage.
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