C’est le nombre de mois consécutifs où les ventes de logements neufs ont chuté, soulignant un refroidissement du marché immobilier en pleine effervescence, les acheteurs étant chassés par la hausse des prix.
Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont chuté de 6,6% en juin pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 676 000, en baisse par rapport au taux révisé de mai de 724 000 et de 839 000 il y a un an, ont annoncé lundi le Bureau du recensement et le Département du logement et du développement urbain des États-Unis.
Le chiffre de juin n’a pas atteint la prévision consensuelle de 800 000, selon Moody’s Analytics, et s’est inscrit en dessous du taux annuel révisé de 785 000 en avril et de 873 000 en mars. Même si le prix médian d’une maison neuve a chuté en juin à 361 800 $ contre 380 700 $ en mai, il reste en hausse de 6 % par rapport à l’année dernière.
Le marché immobilier a été en feu au cours de l’année dernière, les personnes travaillant à domicile aspirant à plus d’espace et profitant des taux hypothécaires extrêmement bas pour acquérir une maison. Mais la demande a dépassé l’offre, les constructeurs ayant ralenti ou interrompu leur activité face à d’importantes contraintes d’approvisionnement pour tout, depuis les terrains et la main-d’œuvre jusqu’aux matériaux. Ceci, ajouté au fait que les propriétaires ont tardé cette année à inscrire leurs maisons, a conduit à de fortes hausses de prix qui ont poussé les acheteurs, en particulier les primo-accédants, à se retirer.
Aujourd’hui, la frénésie d’achat de maisons semble terminée.
“La remarquable reprise en forme de V des ventes de logements neufs a pris fin, car les ventes ont retrouvé leur rythme d’avant la pandémie”, a déclaré Bernard Yaros, économiste chez Moody’s Analytics. “Cela ne doit pas être considéré comme une défaite pour le marché du neuf, mais plutôt comme une normalisation. Le rythme des ventes au cours de l’année écoulée a été insoutenable, reflétant une confluence d’effets ponctuels, notamment des taux hypothécaires extrêmement bas, un soutien du revenu gouvernemental sans précédent et une demande accrue en raison du travail à distance généralisé. “
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