Le marché immobilier de haut vol de l’ère de la pandémie est enfin en train de retomber sur terre, du moins en termes de nombre de maisons vendues.
Les ventes de logements existants ont chuté de 3,4 % en mai, soit un quatrième mois consécutif de baisse qui a ramené les ventes à un taux annuel désaisonnalisé de 5,41 millions, à égalité avec les niveaux d’avant la pandémie, a déclaré mardi l’Association nationale des agents immobiliers dans un rapport. Le nombre de maisons unifamiliales, de maisons en rangée, de copropriétés et de coopératives à vendre a augmenté pour atteindre 1,16 million en mai contre 1,03 million en avril, mais est resté proche des plus bas historiques. La demande étant toujours largement supérieure à l’offre, le prix de vente médian a atteint 407 600 dollars, dépassant pour la première fois le niveau de 400 000 dollars.
Avec le ralentissement continu des ventes, le marché immobilier commence à ressembler davantage à ce qu’il était en 2019 avant que la COVID-19 ne frappe et ne change tout sur le marché. Pendant la pandémie, les taux hypothécaires ultra-bas et l’afflux d’acheteurs à la recherche d’espace pour soutenir le mode de vie du télétravail ont alimenté un boom des ventes de maisons et une augmentation rapide des prix. Mais les récentes flambées des coûts d’emprunt – résultat de la campagne de hausse des taux d’intérêt menée par la Réserve fédérale pour lutter contre la flambée de l’inflation – ont rendu l’achat d’une maison moins abordable, diminuant la demande et ralentissant les ventes.
“La combinaison d’une offre faible, de prix élevés et de taux d’intérêt en hausse crée des obstacles majeurs pour les acheteurs potentiels de maison”, a déclaré Priscilla Thiagamoorthy, économiste chez BMO Marchés des capitaux, dans un commentaire. « Pour l’avenir, tous les signes indiquent un affaiblissement du marché immobilier à mesure que les conditions financières se resserrent davantage. »
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