Les prix des logements ont atteint un nouveau record en mars, car les maisons ont passé moins de temps sur le marché que jamais auparavant, mais les ventes ont en fait ralenti en raison du petit nombre de propriétés disponibles, selon un rapport publié jeudi.
Le prix médian d’une maison existante a atteint 329 100 $ en mars, en hausse de 5,9 % par rapport à février et un niveau record, tandis que les propriétés sur le marché se sont vendues en 18 jours en moyenne, un niveau record.Dans le même temps, les ventes de logements existants ont chuté de 3,7% par rapport à février, à un taux désaisonnalisé de 6,01 millions par an, a indiqué l’Association nationale des agents immobiliers dans un rapport mensuel. La hausse des prix est le résultat classique de l’offre et de la demande, les acheteurs continuant de rechercher un nombre de logements à vendre gravement réduit. Les stocks existants disparaîtraient en 2,1 mois au rythme actuel, proche d’un niveau record.
“Les ventes du mois de mars auraient été sensiblement plus élevées s’il y avait eu plus de stocks”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « Les jours de commercialisation sont rapides, les offres multiples sont répandues et la confiance des acheteurs augmente. »
Les taux d’intérêt hypothécaires, qui avaient augmenté en février et mars, pourraient également avoir nui aux ventes le mois dernier, a déclaré Yun. Ces taux, qui ont atteint en décembre un niveau moyen record de 2,66 % pour un prêt fixe sur 30 ans, tel que mesuré par Freddie Mac, ont contribué à alimenter un boom des ventes de maisons pendant la pandémie. Les coûts d’emprunt ont de nouveau baissé en avril et les taux fixes moyens à 30 ans sont revenus à 2,97% jeudi, en dessous de 3% pour la première fois depuis février.
