Le boom immobilier pandémique semble avoir un impact sur un domaine de disparité raciale de longue date.
Une plus grande part de la richesse immobilière du pays va aux propriétaires noirs, selon les dernières données de la Réserve fédérale. Comme le montre le graphique ci-dessous, 6 % de la richesse immobilière du pays appartenait à des Noirs au troisième trimestre 2021, un record pour un trimestre depuis 1989.Même si ce chiffre reste disproportionnellement faible, puisque les Noirs représentent 13,4 % de la population, c’est un pas dans la bonne direction, estiment les économistes.
Ce n’est pas que les propriétaires noirs ont profité aux dépens des autres : la richesse totale, tous groupes confondus, a augmenté de 14,9 % sur l’année. C’est simplement que la richesse immobilière des Noirs a augmenté plus rapidement, augmentant de 29 % sur la même période, pour atteindre 2 200 milliards de dollars.Une raison possible de cette tendance : les propriétaires noirs voient la valeur de leur maison s’apprécier plus rapidement que les autres groupes, en particulier dans les villes où les prix augmentent rapidement, selon un article publié en 2019 par des chercheurs de la Georgia State University.Cela peut être dû aux tendances à la gentrification ou au fait que les propriétaires noirs ont tendance à acheter à des prix plus bas avec plus de marge de croissance, suggèrent les chercheurs.
“Ces améliorations de la richesse immobilière des Noirs méritent d’être célébrées, mais il reste encore un long chemin à parcourir pour combler l’écart de richesse immobilière entre les Noirs et les Blancs”, a écrit Daryl Fairweather, économiste en chef de la société immobilière Redfin, dans un commentaire récent.
L’amélioration de la richesse s’est produite même si le taux d’accession à la propriété des Noirs – qui a été décimé par la Grande Récession – n’est que de 43,1 %, bien en dessous du sommet de 49,7 % atteint en 2004. La réforme du crédit, l’abrogation des pratiques de zonage discriminatoires des gouvernements locaux et l’augmentation des salaires des travailleurs noirs pourraient toutes contribuer à accroître encore davantage la richesse de l’accession à la propriété des Noirs à l’avenir, a déclaré Fairweather.
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