Quelque chose s’est produit sur le marché immobilier en juillet, ce qui n’a pas été vu depuis 2012 : les prix des logements ont chuté dans tout le pays.
C’est ce que révèle l’indice national des prix des logements S&P Case-Shiller, qui a montré une baisse de 0,2 % des prix des maisons unifamiliales en juillet après correction saisonnière.Bien que les prix de l’immobilier soient toujours en hausse de 15,8 % sur l’année, il s’agit d’une forte décélération par rapport aux 18,1 % observés en juin. Le graphique ci-dessous montre à quelle vitesse le marché immobilier freine.
La cause de la crise du marché immobilier cet été est la montée en flèche des taux hypothécaires sur 30 ans, qui ont dépassé les 6 % depuis que la Réserve fédérale a commencé sa campagne visant à augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation. Cela rend beaucoup plus difficile l’achat et la vente d’une maison. Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que le marché immobilier, qui avait vu les prix monter en flèche au milieu de la pandémie, était sur le point de connaître une « correction difficile », et si les données de S&P sont une indication, elle a peut-être déjà commencé.
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