Payer un prêt hypothécaire ne fera que devenir plus cher cette année, et non à cause des taux d’intérêt, selon un récent rapport du marché de données immobilières en ligne Zillow.
Le paiement hypothécaire mensuel d’une maison américaine typique atteindra 952 dollars par mois d’ici la fin de l’année, contre 862 dollars en décembre dernier, alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter sans relâche, selon le rapport. Et cela suppose que les taux d’intérêt se maintiennent autour de la moyenne actuelle de 2,68 % pour un taux fixe à 30 ans, un chiffre proche d’un plus bas historique.
Les taux extrêmement bas ont contribué à alimenter une frénésie d’achat de maisons, les citadins cherchant à vivre loin des zones urbaines surpeuplées au milieu de la pandémie. Ces facteurs ont conduit les stocks à s’épuiser presque et les prix à grimper alors même que la résurgence hivernale de la pandémie a étouffé l’économie.
Il n’y a aucun signe d’un retour prochain du marché sur terre dans les prévisions de Zillow pour 2021, qui indiquent que le prix moyen des maisons augmentera de 10,5 % par rapport au prix de 266 104 $ en décembre, grâce aux taux hypothécaires toujours bas et à l’amélioration de l’économie. Cela se compare à une augmentation de 8,4 % de la valeur des maisons en décembre par rapport à l’année précédente.
Zillow prévoit également une hausse de 21,9 % du nombre de ventes pour l’année, la plus importante depuis le début des années 1980.
Les tarifs ont contribué à maintenir le logement abordable même si les prix ont augmenté, selon une analyse récente d’ATTOM Data Solutions. En fait, 68 % des acheteurs d’une première maison ont été surpris de voir combien ils pouvaient en avoir pour leur argent, grâce aux taux bas, selon une nouvelle enquête de Realtor.com.
“Pour quelqu’un prêt à acheter, se lancer le plus tôt possible pourrait signifier une économie de centaines de dollars par mois”, a déclaré Amanda Pendleton, experte en tendances de la maison chez Zillow, dans un communiqué.
À terme, les taux hypothécaires devraient augmenter parallèlement à la reprise économique, selon le rapport de Zillow. Une hausse des taux d’intérêt aurait un impact profond sur l’accessibilité financière : s’ils atteignaient seulement 3 %, ce qui reste exceptionnellement bas par rapport aux normes historiques, le paiement mensuel typique augmenterait de 15 % pour atteindre 992 dollars, en supposant que la prévision de croissance des prix de 10,5 % se vérifie.
