Si vous êtes à la recherche d’une maison chère, vous pourrez peut-être désormais emprunter jusqu’à 715 000 $ sans les coûts supplémentaires occasionnés par les prêts « jumbo » surdimensionnés.
Plusieurs prêteurs hypothécaires ont annoncé ce mois-ci une augmentation de la « limite de prêt conforme » en prévision de l’annonce prévue le 30 novembre de nouvelles limites pour 2023 par l’Agence fédérale de financement du logement, l’organisme qui fixe les règles pour les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement.
La nouvelle limite, qui a déjà été appliquée chez des prêteurs comme Rocket Mortgage, représente une augmentation de 10 % par rapport à la limite officielle de prêt conforme de 2022 de 647 200 $. (La limite est basée sur l’indice des prix de l’immobilier de la FHFA, qui a grimpé en flèche depuis le début de la pandémie alors que les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche. En 2019, il n’était que de 484 350 $.)
De plus, sur certains marchés où les coûts sont élevés, comme l’Alaska et Hawaï, les prêteurs ont augmenté la limite à près de 1,1 million de dollars, atteignant sept chiffres pour la toute première fois.
Les prêts conformes sont plus faciles et moins chers à obtenir car ils sont soutenus par Fannie Mae et Freddie Mac, les sociétés parrainées par le gouvernement qui les achètent aux prêteurs. Les prêts dits jumbo dépassant ces limites s’accompagnent souvent de frais de contrôle et de clôture plus élevés, sans parler de taux d’intérêt plus élevés.
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