Les prêts immobiliers à taux variable reviennent en force.
Boudées alors que les taux d’intérêt hypothécaires atteignaient leur plus bas niveau au cours des deux dernières années, les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) ont commencé à paraître bien meilleurs aux emprunteurs depuis que les taux d’intérêt des prêts à taux fixe ont grimpé récemment pour atteindre leurs plus hauts niveaux depuis plus d’une décennie, selon les données de la Mortgage Bankers Association.Après être tombé à son plus bas niveau en période de pandémie, le pourcentage de demandes de prêt hypothécaire soumises pour des prêts à taux variable plutôt que fixe a augmenté une grande partie de l’année et a atteint la semaine dernière son point le plus élevé depuis 2008, comme le montre le graphique ci-dessous.
Note
Contrairement aux prêts hypothécaires à taux fixe, où le taux d’intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt, les taux des prêts hypothécaires ajustables augmentent ou diminuent en fonction d’un point de référence tel que le taux de financement au jour le jour garanti (SOFR). En règle générale, les taux d’intérêt ARM sont fixes pendant plusieurs années, puis ajustés selon un calendrier défini par la suite. Par exemple, un ARM 5/1 aura un taux fixe pendant cinq ans et sera ajusté une fois par an pendant toute la durée du prêt.
La raison du retour des ARM a tout à voir avec les taux, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de l’association. Étant donné que les ARM démarrent généralement avec un taux d’intérêt inférieur à celui des prêts à taux fixe, ils constituent un moyen tentant pour les acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires dans un marché immobilier où la hausse des taux hypothécaires et des prix de l’immobilier a fait grimper considérablement les paiements. (Le taux moyen d’un ARM 5/1 était de 4,37 % mercredi, contre 5,86 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans, selon les données du prêteur fournies à Gesundmd.)
“Les gens qui sont sur le marché et qui cherchent à acheter cherchent vraiment tous les moyens possibles pour essayer de résoudre le problème de l’abordabilité”, a déclaré Kan.
Cette baisse des taux d’intérêt s’accompagne cependant d’un inconvénient assez important : la possibilité que les taux augmentent à l’avenir. Cela laisserait aux emprunteurs le choix d’effectuer des mensualités plus élevées, de refinancer ou de vendre leur maison.
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