C’est de combien le loyer d’une maison unifamiliale a augmenté au cours de l’année jusqu’en décembre, la plus forte hausse depuis au moins 16 ans.
L’augmentation entre décembre 2020 et décembre 2021 était plus de trois fois supérieure à l’augmentation de 3,8 % enregistrée entre décembre 2019 et décembre 2020 et la plus forte augmentation d’une année sur l’autre depuis que l’indice des loyers unifamiliaux de CoreLogic a commencé à suivre les données en 2005. L’indice mesure les changements de loyer des mêmes maisons unifamiliales locatives au fil du temps.
Des augmentations record dans les propriétés locatives à bas prix et à prix élevé ont contribué à la hausse globale. Les propriétés à bas prix, définies comme celles facturant moins de 75 % du loyer médian de la région, ont vu les loyers bondir de 11,2 % en décembre par rapport à il y a un an. Les propriétés à prix élevé, ou celles dont les loyers sont supérieurs à 125 % de la médiane d’une région, ont connu une augmentation de 11,9 %.
De plus en plus de personnes sont sur le marché de la location, car les consommateurs qui chercheraient autrement à acheter une maison soit se voient exclure en raison des prix demandés très élevés, soit ne trouvent tout simplement pas ce qu’ils veulent avec le stock ultra faible de maisons à vendre. Parallèlement, le faible taux de chômage, les salaires plus élevés et la création de nouveaux ménages par les jeunes adultes stimulent également la demande, a déclaré Jay Parsons, responsable économique de la société de technologie immobilière RealPage, dans un commentaire au début du mois.
Avec des taux d’occupation record, les locations continueront probablement de devenir de plus en plus chères et plus difficiles à trouver. La période pendant laquelle un logement locatif est vacant a pratiquement disparu dans le marché actuel.
« Les gens déménagent, d’autres emménagent », a écrit Parsons. “Il y a généralement un certain temps entre les baux pendant lequel l’unité est commercialisée comme étant disponible. Cela ne se produit pas vraiment aujourd’hui. Lorsque les locataires donnent un préavis de quitter une unité, un autre locataire potentiel intervient pour louer l’unité avant même que le résident actuel ne déménage. ”
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