Les investisseurs immobiliers se sont emparés de logements en nombre record ce printemps, principalement avec de l’argent liquide, a rapporté Redfin jeudi. Et cela fait monter les prix, les acheteurs individuels se retirent et certains propriétaires potentiels se tournent vers la location.
Points clés à retenir
- Les investisseurs immobiliers ont acheté un nombre record de logements au deuxième trimestre, selon une étude de Redfin.
- Ils ont principalement payé en espèces, surenchérissant probablement sur les acheteurs individuels et ajoutant du carburant à un marché déjà en plein essor.
- Cela crée un cercle vicieux dans lequel les acheteurs à bas prix se tournent vers les locations, qui appartiennent souvent à des investisseurs, et font grimper encore le coût du logement.
Les investisseurs ont acheté 67 943 maisons aux États-Unis au deuxième trimestre 2021, en hausse de 15,1 % par rapport au premier trimestre et le nombre le plus élevé depuis que le courtier immobilier Redfin a commencé à collecter des données en 2000. Ils ont dépensé 48,5 milliards de dollars pour ces maisons, qui comprenaient des logements multifamiliaux, des maisons unifamiliales et des condos, pour un prix moyen de 439 600 $. Les prix des logements ont bondi cette année et le montant dépensé par les investisseurs par logement était 23,7 % plus élevé qu’il y a un an.
La part de marché des maisons achetées par les investisseurs au deuxième trimestre était de 15,9 %, soit environ une maison achetée sur six. C’est juste en dessous du record de 16,1 % enregistré au premier trimestre 2020, juste avant le ralentissement économique. Et ces acheteurs ne sont pas seulement intéressés par la vente de maisons.
“Les investisseurs profitent également de la demande croissante sur le marché locatif. Avec autant d’Américains exclus de l’accession à la propriété, les investisseurs peuvent réaliser un profit facile en achetant des propriétés et en les louant”, a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin, dans le rapport.
Lorsque le ralentissement économique a frappé l’année dernière, les investisseurs ont hésité à acheter des maisons. Les achats des investisseurs ont diminué pendant trois trimestres consécutifs, dont un trimestre au cours duquel les achats des investisseurs ont chuté de 46 %. Mais à mesure que les taux hypothécaires baissaient et que les acheteurs individuels travaillant à domicile cherchaient plus d’espace, le marché immobilier s’est enflammé. Finalement, les investisseurs sont revenus sur la pointe des pieds et leurs achats au premier trimestre 2021 ont augmenté de 2,7 % sur un an.
Aujourd’hui, disposant de liquidités et voyant une opportunité de réaliser d’importants bénéfices sur les marchés de l’appréciation de l’immobilier et de la location, « les investisseurs sont de retour en force », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin.
Cercle vicieux
Redfin estime que 74 % des achats des investisseurs au deuxième trimestre ont été effectués en espèces, le niveau le plus élevé depuis 2018. Depuis le début de l’année, les achats en espèces représentaient 30 % de tous les achats de logements aux États-Unis, ce qui représente la part la plus élevée depuis 2014 et reflète probablement l’augmentation de l’activité des investisseurs.
“Dans les guerres d’enchères, il est difficile de rivaliser avec toutes les offres en espèces”, a déclaré Fairweather. « Tout liquide présente un énorme avantage » sur les acheteurs qui contractent des prêts hypothécaires.
Cela crée un cercle vicieux, a déclaré Fairweather. Les investisseurs acquièrent des maisons, généralement dans le cadre de transactions entièrement en espèces, ajoutant du carburant à un marché immobilier déjà en pleine effervescence. Des prix plus élevés chassent les acheteurs individuels, dont certains se tournent vers le marché locatif – de plus en plus dominé par les investisseurs – et font grimper les prix des loyers.
Bien que les prix des loyers ne se soient pas encore appréciés autant que les prix des logements, Fairweather a averti que la récente hausse des loyers n’est peut-être qu’un début. « Je m’attends à ce que les prix des loyers continuent d’augmenter pendant encore un an », a-t-elle déclaré. Elle a ajouté qu’il y a de bonnes nouvelles : la tendance au travail à domicile signifie que les gens peuvent élargir leur recherche. “Plus on s’éloigne des centres-villes, plus les prix peuvent être bas et cela peut être gagnant”, a déclaré Fairweather.
Vous avez une question, un commentaire ou une histoire à partager ? Vous pouvez contacter Medora à [email protected]
