Les propriétaires qui refinancent leurs prêts hypothécaires pourraient économiser de l’argent grâce à l’élimination des « frais de refinancement défavorables du marché » pour les prêts garantis par le gouvernement à partir du 1er août.
En décembre, l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a prélevé des frais de 0,5 % sur les prêts hypothécaires de refinancement soutenus par Fannie Mae ou Freddie Mac si les prêts dépassaient 125 000 $. Les frais étaient destinés à aider Fannie et Freddie à couvrir ce qu’ils estimaient être des pertes de 6 milliards de dollars résultant de l’aide aux propriétaires liée à la pandémie. Le gouvernement avait auparavant imposé un moratoire sur les saisies immobilières sur les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral et avait offert à la plupart des propriétaires la possibilité de suspendre leurs versements hypothécaires.
Aujourd’hui, cependant, la FHFA affirme que le succès de ses politiques visant à réduire l’impact de la pandémie lui permet d’éliminer les frais, qui ajoutent 1 400 dollars à un prêt moyen de 280 000 dollars sur 30 ans, soit 6 dollars par mois. La FHFA a déclaré que les frais prendraient fin le 1er août et s’attend à ce que les prêteurs qui facturaient ces frais aux emprunteurs leur répercutent les économies.
La FHFA a déclaré que la plupart des emprunteurs de Freddie Mac et Fannie Mae ont réussi à sortir de l’abstention du COVID-19. En avril, environ 2 % des prêts hypothécaires unifamiliaux garantis par les agences fédérales sont restés en abstention, contre un sommet d’environ 5 % en mai 2020.
“La suppression de ces frais améliorera l’accessibilité et la disponibilité du crédit pour les emprunteurs et, à terme, aidera ceux qui cherchent à se refinancer avec des prêts à taux inférieur et à améliorer leur situation financière alors que le pays continue de se remettre de la pandémie de COVID-19”, a déclaré vendredi l’American Bankers Association dans un communiqué.
L’association et un certain nombre d’associations bancaires d’État avaient fait pression pour supprimer les frais depuis l’année dernière, affirmant dans une lettre adressée à la FHFA en août que ces frais nuiraient aux consommateurs en augmentant leurs coûts de prêt et « menaçant peut-être leur capacité à bénéficier de prêts avantageux ».
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