Quand l’un monte, l’autre descend. C’est la tendance claire qui s’est dégagée alors que les taux d’intérêt hypothécaires ont remonté par rapport aux plus bas records de cet hiver et que les mesures de la demande de prêts hypothécaires et de refinancement ont chuté, comme le montrent les données de la Mortgage Bankers Association (MBA) dans le graphique ci-dessous.
Les taux d’intérêt les plus bas ont contribué à alimenter un boom de l’immobilier résidentiel pendant la pandémie, mais le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a augmenté 11 semaines sur 13 enregistrées cette année, atteignant 3,36 % la semaine dernière – le taux le plus élevé depuis juin (sauf deux semaines plus tôt, où il était également de 3,36 %). En décembre, la moyenne a touché un plus bas historique de 2,85 %.
Pendant ce temps, l’indice composite du marché du MBA, qui mesure le volume des demandes d’achat et de refinancement, a chuté de 29 % depuis son récent sommet du 29 janvier. Certes, il existe d’autres facteurs qui freinent les achats, notamment des prix exorbitants et une offre élimée de maisons à vendre, mais l’augmentation des coûts d’emprunt, bien qu’encore relativement faibles, est de plus en plus difficile à ignorer.
