Cela fait combien de mois que les taux hypothécaires n’ont pas été aussi élevés, et c’est pourquoi la flambée des prix de l’immobilier rend l’accession à la propriété une proposition de plus en plus coûteuse.
Le taux moyen des acheteurs de maison obtenant un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est passé de 3,33 % à 3,42 % mardi, le plus élevé depuis au moins le 20 avril, date à laquelle commencent les données fournies à Gesundmd. Les taux hypothécaires fixes ont tendance à évoluer au même rythme que les rendements des bons du Trésor à 10 ans, et ces rendements – qui augmentent souvent avec les craintes croissantes d’inflation – ont augmenté alors que les banques centrales du monde entier signalent que la flambée des prix à la consommation les obligera à renoncer à leurs politiques d’argent facile.
Les 3,42% sont à portée de tir du plus haut de 2021 de 3,51%, atteint en mars, selon nos données. La récente hausse des taux d’intérêt est particulièrement malvenue à l’ère de la pandémie, car les taux relativement bas des 18 derniers mois ont contribué à compenser les prix de vente exorbitants, ce qui signifie que l’accession à la propriété absorbe plus de revenus qu’à aucun autre moment depuis plus d’une décennie. Les taux qui ont atteint des plus bas historiques en 2020 (le taux à 30 ans a culminé à 2,89 % en 2020, selon nos données) étaient presque deux fois plus élevés qu’en 2018.
“Historiquement parlant, les taux sont encore bas, mais de nombreux acheteurs potentiels restent à l’écart en raison de la forte croissance des prix de l’immobilier”, a écrit Sam Khater, économiste en chef du géant hypothécaire Freddie Mac, dans une analyse la semaine dernière. “Nous nous attendons à ce que les taux poursuivent leur légère hausse.”
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