Le volume des ventes de logements aux États-Unis a légèrement augmenté pour le deuxième mois consécutif, et pour une raison simple : les chasseurs de logements ont en réalité plusieurs choix.
Points clés à retenir
- Le volume des ventes de maisons a rebondi un peu plus, augmentant de 2 % en juillet, les acheteurs ayant eu davantage de choix.
- L’offre de logements à vendre a augmenté pour un cinquième mois, mettant encore plus dans le rétroviseur les pénuries record de cet hiver, tout en restant bien en dessous des niveaux normaux.
- L’augmentation des stocks apporte un peu plus d’équilibre au marché, ce qui pourrait atténuer les prix de plus en plus inabordables.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2 % de juin à juillet, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 5,99 millions, le plus élevé depuis mars, a déclaré lundi l’Association nationale des agents immobiliers dans un rapport. Cela comprend les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les condos et les coopératives.
Le nombre de logements à vendre a également augmenté, augmentant de 7,3% à 1,32 million au cours du cinquième mois de hausse. Bien que ce ne soit pas encore grand-chose par rapport aux normes historiques, c’est le plus vendu sur le marché depuis octobre. Il faudrait 2,6 mois pour épuiser ces stocks au rythme actuel des ventes, une amélioration par rapport à l’offre de 2,5 mois enregistrée en juin et la plus importante en 10 mois.
« Les choix sont encore minces (mais pas aussi minces qu’ils l’étaient autrefois) », a écrit Jennifer Lee, économiste chez BMO, dans un commentaire. “Il y a un peu plus de choix ces jours-ci.”
Bien que l’inventaire de maisons à vendre soit encore bien inférieur à l’offre sur 6 mois associée à des augmentations de prix « modérées », selon le groupe d’agents immobiliers, il est meilleur que le plus bas record de 1,9 mois observé en décembre. Les pénuries ont été l’un des principaux facteurs de la baisse du volume des ventes de logements de février à mai, et l’une des principales raisons pour lesquelles les prix des logements ont augmenté si rapidement cette année.
Les acheteurs avides d’espace supplémentaire pendant la pandémie ont eu recours à des guerres d’enchères, ont renoncé aux inspections de la maison et ont même écrit des lettres personnelles aux vendeurs. Mais la hausse des stocks devrait quelque peu atténuer la concurrence féroce, en réduisant les offres multiples et en aidant les prix des logements à se stabiliser, selon Lawrence Yun, économiste en chef du groupe d’agents immobiliers.
Le prix de vente médian était de 359 900 $, en baisse par rapport aux 362 800 $ de juin, mais toujours 17,8 % plus élevé qu’en juillet 2020. (Les prix baissent généralement de juin à juillet, même s’ils n’ont pas chuté l’année dernière.)
“Même si nous ne devrions pas nous attendre à une baisse des prix de l’immobilier dans les mois à venir, il est possible qu’ils se stabilisent à mesure que les stocks continuent de s’améliorer progressivement”, a écrit Yun dans le rapport.
En effet, les acheteurs ne devraient pas retenir leur souffle en attendant une forte baisse des prix, car les taux relativement bas des prêts immobiliers ont alimenté la demande en rendant les logements plus abordables qu’ils ne le seraient autrement, selon Nancy Vanden Houten, économiste américaine principale d’Oxford Economics.
“Les stocks restent faibles malgré l’augmentation de juillet, ce qui maintiendra un plancher sous les prix de l’immobilier, qui sont inabordables pour de nombreux acheteurs potentiels”, a écrit Vanden Houten dans un commentaire.
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