Si vous pensiez auparavant qu’il était difficile d’acquérir une maison, essayez-le aux taux hypothécaires actuels.
Les taux hypothécaires ont continué de grimper, le taux moyen proposé pour un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans bondissant en une seule journée à 5,41 %, passant de 5,22 % à un nouveau sommet depuis au moins 2019, selon les données des prêteurs fournies à Gesundmd. Le 7 mars, le taux moyen était de 4,32 %, soit plus d’un point de pourcentage de moins. (Nos données quotidiennes sur les taux hypothécaires ne remontent qu’à avril 2021, mais nos données sur les hauts et les bas annuels remontent à 2020, nous savons donc que les taux n’avaient pas été plus élevés en 2020.)
L’augmentation a eu un impact considérable sur le prix abordable de l’achat d’une maison : l’achat d’une maison au prix médian – 357 300 $, selon la National Association of Realtors – au taux actuel, avec une mise de fonds de 20 %, signifierait un versement hypothécaire mensuel de 1 607 $ par mois, contre 1 418 $ au taux du 7 mars.Et ce calcul n’inclut même pas l’augmentation vertigineuse des prix de l’immobilier ces derniers temps.
C’est toute une différence par rapport à l’hiver 2020-2021, où les taux étaient à des niveaux record selon les données provenant d’autres sources – et jusqu’à 2,89 % selon les données de Gesundmd. Alors que les taux montent désormais à un rythme si rapide, il n’est pas étonnant que le volume des demandes de refinancement hypothécaire ait chuté, et que les demandes d’achat ralentissent également malgré la forte demande de logements, selon les données publiées mercredi par la Mortgage Bankers Association.Les demandes d’achat ont chuté de 7,4 % depuis que les taux hypothécaires ont véritablement commencé leur tendance à la hausse au début de l’année, tandis que les refinancements ont chuté de 50,3 %, selon le MBA.
Ironiquement, la campagne menée par la Réserve fédérale pour réduire l’inflation galopante actuelle a contribué à la hausse du coût de l’accession à la propriété. Les taux hypothécaires évoluent généralement dans la même direction que les rendements des bons du Trésor à 10 ans, qui ont grimpé lorsque la Réserve fédérale a augmenté son taux d’intérêt de référence dans le but de décourager les emprunts et les dépenses et de calmer l’économie.
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