C’est le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans qui a atteint cette semaine – le plus haut depuis des années, selon les données quotidiennes fournies à Gesundmd.
Dépassant le pic d’avril de 6,19 %, le taux d’intérêt moyen proposé sur un prêt hypothécaire fixe à 30 ans a grimpé de près d’un quart de point de pourcentage en une journée, les craintes d’inflation ayant alimenté une hausse des rendements du Trésor à 10 ans, étroitement liés, avant la prochaine réunion de la Réserve fédérale sur les taux d’intérêt. La banque centrale est déterminée à juguler la pire inflation depuis 40 ans en augmentant les coûts d’emprunt, ce qui devrait freiner les dépenses et rééquilibrer l’offre et la demande.
Le 6,20 % est au moins le plus élevé depuis 2019 et probablement beaucoup plus loin. (Nos données ne remontent qu’à 2020, mais les taux hypothécaires mesurés par Freddie Mac, qui dispose de données remontant à 1971, étaient proches de leur plus haut niveau depuis 2009 la semaine dernière.)
La hausse des coûts d’emprunt a considérablement modifié les calculs concernant l’achat d’une maison et commence à freiner réellement ce qui a été un marché immobilier en effervescence pendant la pandémie.
Par exemple, si vous aviez acheté une maison au prix médian au taux d’intérêt actuel, vos versements hypothécaires mensuels seraient d’environ 1 917 $ par mois. Si vous aviez appuyé sur la gâchette en décembre 2020, alors que les taux n’étaient que de 2,89 % selon les données de Gesundmd, le paiement aurait été de 1 301 $ beaucoup plus abordable avec une maison au même prix. (Ces deux chiffres supposent une mise de fonds de 20 % et ne concernent que les versements hypothécaires et les intérêts, sans compter des éléments comme l’assurance et les taxes.)
Cela signifie que vous paieriez 377 082 $ d’intérêts sur la durée du prêt aux taux actuels, contre 155 385 $ avec les taux les plus bas de l’ère de la pandémie.
En effet, ce contraste saisissant permet de comprendre facilement pourquoi la Fed augmente les coûts d’emprunt pour freiner l’inflation. Les prêts et les choses que vous achetez avec eux deviennent beaucoup moins attractifs lorsque vous devez payer plus du double.
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