Les paiements annuels d’accession à la propriété ont englouti 46,4 % du revenu médian des ménages américains en octobre, un niveau record qui est un signe clair de la crise de l’accessibilité financière qui sévit sur le marché immobilier.
C’est ce que révèlent les données les plus récentes du suivi de l’accessibilité à la propriété publiée par la Federal Reserve Bank d’Atlanta. Le tracker utilise des données remontant à 2006 et calcule un paiement moyen d’accession à la propriété en pourcentage du revenu. Ce chiffre a augmenté à partir de septembre, lorsque les maisons achetées coûtaient en moyenne 46,3 % du revenu des ménages.
Mais ce n’est pas seulement la chute : l’abordabilité s’est considérablement détériorée tout au long de 2022. Les paiements, qui comprennent les taxes et l’assurance avec une mise de fonds de 10 %, ont grimpé en flèche depuis le début de 2021 en raison de la flambée des prix des logements et, plus récemment, des taux hypothécaires.
Un paiement est considéré comme « abordable » s’il représente 30 % ou moins du revenu du ménage. Par exemple, le paiement moyen représentait 29 % du revenu médian des États-Unis en février 2020, le mois précédant la déclaration de l’urgence liée au COVID-19.
Depuis lors, la flambée des coûts a mis l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux acheteurs potentiels et a ralenti les ventes de maisons à un rythme effréné : le paiement mensuel typique pour l’accession à la propriété était de 2 682 $ en octobre, contre 1 918 $ au début de 2022 et 1 540 $ juste avant la pandémie.
Heureusement pour les acheteurs de maisons, les pressions intenses sur les coûts se sont atténuées depuis octobre, mais seulement légèrement. Le taux moyen proposé pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a culminé à un peu plus de 7 % à la mi-novembre, selon le géant hypothécaire Freddie Mac, et a depuis diminué à 6,33 % la semaine dernière.
La question de savoir si la baisse était suffisante pour encourager davantage d’acheteurs à se lancer sur le marché deviendra claire vendredi lorsque la National Association of Realtors publiera les données sur les ventes de maisons existantes en décembre.
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