S’il y a un côté positif à la forte hausse des taux hypothécaires, cela pourrait être le début d’un certain équilibre sur le marché de l’immobilier résidentiel, suggère un nouveau sondage.
En effet, pour la première fois depuis plus d’un an, davantage de personnes interrogées par Morning Consult prévoyaient de vendre plutôt que d’acheter une maison au cours des 12 prochains mois.
Comme le montre le graphique ci-dessous, jusqu’en février, les acheteurs potentiels étaient chaque mois plus nombreux que les vendeurs potentiels depuis que l’agence de sondage a posé la question pour la première fois en janvier 2021, mais avec des marges variables selon les mois. Puis le mois dernier, 14,1 % ont déclaré qu’ils prévoyaient de vendre et 14 % qu’ils prévoyaient d’acheter. Il s’agit d’un renversement de rôle minime mais notable, mais qui pourrait potentiellement représenter un tournant dans ce qui a été jusqu’à présent un marché de vendeurs extrême marqué par un nombre record de maisons à vendre, a déclaré Kayla Bruun, analyste économique chez Morning Consult.
“La demande commence à faiblir par rapport à l’offre”, a déclaré Bruun. “La hausse des taux d’intérêt a commencé à exercer un peu plus de pression sur les vendeurs, les incitant à vouloir vendre et à verrouiller les hausses de prix que nous avons déjà constatées sur le marché immobilier, alors que les acheteurs sont potentiellement confrontés à des problèmes d’abordabilité.”
Si cette tendance se poursuit, cela pourrait constituer un changement radical à l’ère de la pandémie, où la forte demande de logements s’est heurtée de plein fouet à une offre limitée, faisant grimper les prix à des niveaux records. Alors que la hausse des taux hypothécaires réduit l’abordabilité de l’achat d’une maison, les prix pourraient commencer à se calmer, a déclaré Bruun, créant ainsi une urgence de vendre avant que le pendule ne tourne trop loin dans l’autre sens. Le volume des demandes de prêt hypothécaire des acheteurs de maison a chuté pour la première fois en trois semaines la semaine dernière, a annoncé mercredi la Mortgage Bankers Association.
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