C’est le nombre de logements neufs à vendre fin avril – le plus grand nombre depuis 2008 et le dernier signe que la hausse rapide des prix due à la pandémie pourrait bientôt être terminée.
Une forte baisse des ventes le mois dernier a laissé le marché des logements neufs beaucoup plus rempli qu’il ne l’était au début de la pandémie, ont montré mardi les données du Census Bureau. En fait, cela fait presque 14 ans qu’un si grand nombre de nouvelles maisons unifamiliales (y compris celles encore en phase de planification ou de construction) sont à vendre, dernière preuve que le marché frénétique des vendeurs de l’ère du COVID-19 pourrait être à un tournant.
Au début de la pandémie, les taux hypothécaires extrêmement bas ont alimenté une concurrence féroce pour les quelques choix disponibles sur le marché, poussant les prix de vente à la hausse sans cesse. Mais aujourd’hui, les choses évoluent dans l’autre sens : les taux hypothécaires ont grimpé, faisant exploser les mensualités au point que certains acheteurs potentiels s’en vont tout simplement.
Même si l’augmentation des stocks ne s’est pas encore traduite par une baisse des prix (le prix médian des maisons neuves vendues a atteint un nouveau sommet de 450 600 $ en avril), ce n’est peut-être qu’une question de temps, selon les économistes. Le pendule pourrait même aller trop loin dans l’autre sens, provoquant une récession économique, selon James Knightley, économiste international en chef chez ING.
“Les stocks à vendre augmentent rapidement, ce qui suggère que nous passons d’un environnement de demande excédentaire, observé depuis le début de la pandémie, à un environnement d’offre excédentaire”, a écrit Knightley dans un commentaire. “C’est une mauvaise nouvelle pour les prix de l’immobilier et l’activité économique.”
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