C’est le nombre de projets de construction de maisons qui ont des permis de construire mais qui n’ont pas encore démarré – le plus gros retard des constructeurs depuis au moins 1999.
Le retard du pays à la fin janvier se compare à 267 000 fin décembre, 204 000 il y a un an et moins de 100 000 par mois pendant une longue période après la crise financière, selon les données publiées jeudi par le Bureau du recensement.Malgré la hausse des taux hypothécaires, les acheteurs semblent vouloir plus de logements neufs que ce que les constructeurs peuvent réellement construire, compte tenu des pénuries d’offre et de main-d’œuvre, selon les économistes.
Le fait que les maisons nouvellement construites soient très convoitées ne devrait pas surprendre quiconque a récemment consulté les annonces immobilières, où une part toujours croissante des annonces concerne les nouvelles constructions. La raison derrière cette tendance est assez simple : le nombre deexistantles maisons sur le marché n’ont jamais été aussi petites, de sorte que les personnes qui déménagent n’ont souvent d’autre choix que de construire quelque chose de nouveau, a déclaré Douglas Duncan, économiste en chef du géant hypothécaire Fannie Mae.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous ne trouvez pas de maison à acheter de nos jours, a déclaré Duncan, mais la plus importante est peut-être les taux hypothécaires record de l’année dernière.
“Personne vivant n’avait jamais vu ce chiffre pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans depuis leur lancement dans les années 1930”, a déclaré Duncan. “Ils n’ont jamais été de deux et demi pour cent.”
Et même si les taux sont désormais revenus aux niveaux d’avant la pandémie, ils n’ont pas augmenté assez vite ni assez haut pour arrêter l’élan du marché immobilier, a déclaré Ryan Sweet, économiste chez Moody’s Analytics, dans un commentaire.
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