Le nombre de demandes de prêt hypothécaire a peut-être diminué la semaine dernière, mais le montant moyen des prêts à l’achat a atteint un niveau record, reflétant les prix de l’immobilier en flèche dans le pays, dans un marché caractérisé par des taux d’intérêt bas, une forte demande et très peu de logements à vendre.
Pour la semaine jusqu’au 22 janvier, le montant moyen des prêts d’achat a atteint un nouveau record de 395 200 $, selon l’enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association (MBA) publiée mercredi.Le MBA suit les montants des prêts d’achat depuis 1990 et le dernier record de 386 500 $ a eu lieu pour la semaine jusqu’au 25 décembre 2020.
La hausse des montants moyens des prêts peut refléter un manque de stocks sans précédent ainsi que la capacité des emprunteurs à financer des prêts hypothécaires plus importants alors que les taux d’intérêt continuent de se rapprocher de leurs plus bas records. L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a rapporté la semaine dernière qu’au niveau actuel des stocks, il ne faudrait que 1,9 mois pour que l’offre de logements soit épuisée.
Cependant, l’activité hypothécaire globale a encore diminué, ce qui pourrait être le signe d’une hausse des taux. Le nombre de demandes de prêts hypothécaires pour des achats et des refinancements a chuté de 4,1% sur une base désaisonnalisée par rapport à une semaine plus tôt, a indiqué le MBA. L’indice d’achat non ajusté, une mesure de toutes les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat de maisons unifamiliales, était en hausse de 3 % par rapport à la semaine précédente et de 16 % sur un an.
En examinant ses propres données, le MBA a déclaré que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans avait atteint 2,95 %, son niveau le plus élevé depuis novembre, même si tous les autres taux de l’enquête ont baissé. Freddie Mac, quant à lui, a vu le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans baisser légèrement la semaine dernière à 2,77 %, contre 2,79 % la semaine précédente.
“Signe que les emprunteurs sont de plus en plus sensibles à des taux plus élevés, la forte baisse des demandes d’achat du gouvernement et des demandes de refinancement a entraîné une baisse de l’activité globale”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA, dans un communiqué.
L’indice de refinancement du MBA a également chuté pour la deuxième semaine consécutive, affichant une baisse de 5 % par rapport à la semaine précédente, même s’il reste 83 % plus élevé que la même semaine de l’année dernière. Ces baisses surviennent après que l’indice de refinancement du MBA a bondi de 20 % pour la semaine se terminant le 8 janvier.
