C’est le pouvoir d’achat que les acheteurs potentiels ont perdu l’année dernière seulement en raison de la hausse des taux hypothécaires, selon une nouvelle analyse.
En d’autres termes, toutes choses étant égales par ailleurs, un acheteur typique pourrait se permettre de dépenser 25 000 $ de moins pour une maison à la fin de l’année qu’au début, selon Odeta Kushi, économiste en chef adjointe chez First American Financial – et les taux hypothécaires n’ont fait qu’augmenter depuis.
Le calcul souligne à quel point les coûts d’emprunt rendent les maisons moins abordables, même avant que la flambée des prix liée à la pandémie ne soit prise en compte. Une famille avec un revenu familial de 66 850 $ en décembre 2020 aurait pu se permettre une maison au prix de 478 000 $, mais en décembre 2021, cette même famille (en supposant le même revenu et une mise de fonds de 5 %) n’aurait pu dépenser que 453 000 $, selon Kushi. La raison : les taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans sont passés de 2,68 % à 3,10 % (selon Freddie Mac) au cours de cette période.
Il est intéressant de noter que lorsque l’on prend en compte une augmentation des salaires, le calcul de Kushi est très différent. Les travailleurs sont très demandés et les salaires ont augmenté. En supposant une augmentation de 4,9 % du revenu des ménages d’ici décembre 2021, les acheteurs n’ont perdu que 3 000 dollars de pouvoir d’achat, a-t-elle déclaré.
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