C’est le montant supplémentaire qu’un acheteur moyen doit payer chaque mois aujourd’hui par rapport à la dernière fois où les taux hypothécaires sur 30 ans étaient aussi élevés, tout cela à cause de la hausse des prix des maisons.
En 2009, notre estimation de la dernière fois que le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a atteint 6,51 % mardi, les maisons américaines se sont vendues à un prix médian de 181 300 $, ce qui porte le paiement hypothécaire mensuel à 918 $. Mais maintenant, le prix médian d’une maison est de 391 200 $, de sorte que le même taux d’intérêt de 6,51 % – le résultat d’une augmentation de plus d’un point de pourcentage en seulement deux semaines, selon nos données sur les prêteurs – pousserait un paiement mensuel à 1 980 $. Et cela ne concerne que l’hypothèque, sans compter les éléments comme l’assurance et les taxes.
La combinaison de la flambée des prix de l’immobilier et de la campagne de la Réserve fédérale visant à réduire l’inflation en augmentant son taux d’intérêt de référence signifie que les chasseurs de logements qui ont besoin d’un prêt hypothécaire doivent envisager un paiement beaucoup plus important. En fait, le versement hypothécaire typique a tellement augmenté depuis les taux hypothécaires ultra-bas que nous avons observés pendant la pandémie que de nombreux acheteurs potentiels renoncent à acheter. Heureusement, c’est une tendance qui pourrait éventuellement ralentir le rythme de la hausse des prix, estiment les analystes.
(Bien que nos données sur les prêteurs ne remontent qu’à 2020, d’autres mesures des taux suggèrent que nous avons vu pour la dernière fois l’hypothèque sur 30 ans aussi chère que son récent sommet en 2009.)
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