C’est le peu de jours qu’il a fallu pour que le taux hypothécaire moyen sur 30 ans bondisse de plus d’un point de pourcentage, passant de 5,11 % à 6,19 %, ce qui montre à quelle vitesse l’abordabilité des logements s’érode.
Le taux moyen proposé pour un prêt hypothécaire sur 30 ans est passé de 5,61 % à 6,19 % en un seul jour ouvrable lundi, selon les données des prêteurs fournies à Gesundmd. Il a augmenté de plus de deux points de pourcentage depuis le 1er mars, alors que le taux n’était que de 4,16 %, et on est bien loin de l’hiver 2020-2021, où le taux était tombé à 2,89 %. Les données hypothécaires détaillées de Gesundmd ne remontent qu’à avril dernier, avec des données sur des hauts et des bas records remontant à 2020. Cependant, tels que mesurés par Freddie Mac, les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis 2011 la semaine dernière.
Ces augmentations ont rendu beaucoup plus difficile l’achat d’une maison. En fait, le coût mensuel du seul remboursement du capital et des intérêts est bien supérieur à 500 $ par rapport à lorsque Freddie Mac et la Mortgage Bankers Association affirment que les taux étaient au plus bas il y a un peu plus d’un an.Aujourd’hui, le paiement mensuel d’un prêt hypothécaire sur une maison typique serait de 1 749 $, contre 1 391 $ au début du mois de mars et 1 188 $ si vous aviez pu obtenir le même prêt aux taux record de l’hiver dernier. 2020-2021.
(Cela suppose une maison au prix médian (357 300 $ en février, selon la National Association of Realtors) avec un acompte de 20 %, et sans compter des éléments comme l’assurance et les taxes foncières. Et cela ne prend même pas en compte la hausse continue des prix des maisons ces derniers temps.)
La raison de la forte augmentation des taux hypothécaires ? La bataille de la Réserve fédérale contre l’inflation. Les taux ont tendance à évoluer dans la même direction que les rendements des bons du Trésor à 10 ans, et ceux-ci ont bondi lorsque la Réserve fédérale a augmenté son taux d’intérêt de référence dans le but de ralentir les dépenses et d’endiguer les hausses de prix incontrôlables actuelles.
La hausse rapide des taux hypothécaires a déjà secoué le marché immobilier. En avril, un indice mesurant la facilité avec laquelle il est de vendre des maisons nouvellement construites est tombé à son plus bas niveau en sept mois, ont déclaré lundi l’association professionnelle National Association of Home Builders et Wells Fargo. Cette baisse est en partie due à la hausse des taux, ont déclaré les économistes de la PNC.
Cependant, certains experts pensent que de nombreuses personnes voudront toujours acheter une maison, même face à la hausse des coûts, et que certains acheteurs pourraient se précipiter pour conclure des transactions avant que les taux n’augmentent encore davantage.
“Les mesures prises par la Réserve fédérale pour faire face aux pressions inflationnistes ont certainement un impact sur les taux hypothécaires, ce qui affectera sans aucun doute le marché immobilier”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. “La demande de logements continue de rester solide, propulsée par le grand nombre d’acheteurs d’une première maison et d’acheteurs potentiels qui cherchent à bloquer un taux hypothécaire avant qu’il n’augmente davantage.”
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