Les acheteurs de maison restent sur la touche, même si les taux hypothécaires se sont atténués par rapport aux récents sommets. Le taux moyen d’un prêt classique à taux fixe sur 30 ans s’élève actuellement à 6,49 % selon les données de Freddie Mac.Il y a environ un mois, le taux moyen était de 7,08 %, soit le plus haut niveau depuis plus de 20 ans.
Mais même si les taux ont baissé, le nombre de personnes demandant un prêt hypothécaire a continué de baisser, les demandes de prêt immobilier ayant diminué de 3 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, a rapporté aujourd’hui la Mortgage Bankers Association.Le nombre de demandes est inférieur de 40 % par rapport à la même semaine de l’année dernière, car les taux plus élevés ont refroidi l’appétit pour l’achat d’une maison.
La récente baisse des taux a toutefois ravivé l’intérêt pour le refinancement. Ces candidatures ont bondi de 5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, mais restent 86 % inférieures à celles de l’année dernière.
Si les gens ne sont pas intéressés à acheter une maison maintenant, il est peu probable que cela change lorsque la Réserve fédérale se réunira la semaine prochaine et augmentera probablement à nouveau les taux. Même si la banque centrale ne nous propose pas une autre hausse géante des taux de 75 points de base, une hausse plus modérée de 50 points de base fera quand même monter les taux hypothécaires à mesure que les prêts deviennent plus chers.
Et puis il y a l’évolution future des hausses de taux : on s’attend à ce que la Fed continue de relever les taux l’année prochaine, ce qui signifie que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers continueront d’augmenter en 2023.
Mais si vous souhaitez acheter une maison, il y a un compromis : des taux plus élevés entraînent une pression sur les prix des maisons, car les personnes intéressées par la vente baissent leur prix demandé dans l’espoir de vous inciter à acheter. Alors que les prix de l’immobilier restent brûlants, la croissance des prix ralentit. Une récession (que de nombreux investisseurs et économistes croient imminente) pourrait faire baisser encore davantage les prix de l’immobilier.
Les actions chutent aujourd’hui en prévision des dernières données d’inflation et des prochaines mesures de la Fed. Bien que les marchés soient favorables à une hausse des taux plus modeste, de 50 points de base, lors de la prochaine réunion politique de la banque, les inquiétudes concernant l’évolution future des hausses de taux et la probabilité d’une récession continuent de peser sur de nombreux investisseurs.
