Une partie de la raison pour laquelle le marché immobilier est si cher ces derniers temps est due à la faible offre de logements disponibles pour tous les acheteurs intéressés. Et ce problème ne va pas disparaître de sitôt puisque le nombre de nouveaux logements construits (appelés mises en chantier) en septembre a été inférieur aux attentes des économistes.
Les mises en chantier en septembre ont chuté de 8,1 % par rapport à août et de 7,7 % par rapport à la même période de l’année dernière, les taux hypothécaires élevés continuant de peser sur le marché immobilier. Le nombre de permis de construire de nouveaux logements a augmenté de 1,4 % par rapport au mois précédent, mais reste inférieur de 3,2 % à celui de septembre 2021.
Et ces prix élevés et la hausse des taux hypothécaires affectent la demande. Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de prêts hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis 1997, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans ayant atteint 6,94 % au cours de la semaine terminée le 14 octobre, son plus haut niveau depuis 2002.
Alors, quand les prix de l’immobilier vont-ils enfin baisser ? Pendant combien de temps les taux hypothécaires continueront-ils à grimper ? Même si je n’ai pas de boule de cristal, nous savons que tant que l’inflation restera élevée, la Réserve fédérale continuera de relever les taux d’intérêt. Cela entraînera à son tour des taux hypothécaires encore plus élevés. Ne soyez donc pas choqué si vous constatez que les taux hypothécaires continuent d’augmenter.
Même si les taux hypothécaires élevés exercent une pression sur les prix des logements, il ne faut pas s’attendre à un « krach » de sitôt, d’autant plus que l’intérêt pour l’achat d’une maison dépasse de loin l’offre disponible. Bref, c’est une période difficile pour devenir acheteur d’une maison.
Cependant, pour ceux qui sont à la recherche d’une nouvelle maison, il peut encore y avoir un peu d’espoir. Des taux hypothécaires plus élevés donnent aux acheteurs un certain levier pour négocier des prix de logement plus bas, et n’oubliez pas que grâce à des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) ou au refinancement de votre prêt, vous pourriez obtenir un prêt à un taux inférieur.
