La période des fêtes bat son plein, mais le marché immobilier ne semble pas très joyeux. Aujourd’hui, l’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB) a annoncé que son indice du marché du logement avait chuté pour le 12e mois consécutif, l’affaiblissement de la demande face à la hausse des prix et des taux hypothécaires pesant sur le marché.
L’indice NAHB, qui mesure la confiance des constructeurs, a chuté de 2 points de novembre à décembre, pour atteindre 31 points sur une échelle de 100. Au plus fort du boom immobilier pandémique, ce chiffre était de 90. Il n’est pas tombé aussi bas depuis que les fermetures dues au COVID-19 ont plongé l’économie dans une courte récession qui s’est terminée en avril 2020.
Au cours de la dernière année, ce qui était un marché très vendeur a pris une tournure dramatique. En décembre dernier, les acheteurs inondaient encore le marché d’offres, nombre d’entre eux luttant pour remporter les guerres d’enchères. Cette année, la hausse des taux d’intérêt a freiné l’intérêt pour les maisons neuves et d’occasion, ébranlant la confiance des constructeurs. Cela se reflète dans l’indice, qui a plongé de 53 points au cours de cette période.
En ce qui concerne la nouvelle année, l’indice pourrait ne pas augmenter beaucoup au premier ou au deuxième trimestre, sur la base des commentaires bellicistes des responsables de la Réserve fédérale. Les décideurs de la Fed ont laissé entendre la semaine dernière qu’ils avaient l’intention de continuer à relever les taux jusqu’à ce que l’inflation soit totalement maîtrisée. Les personnes à la recherche d’une maison pourraient en conséquence constater une hausse des taux hypothécaires.
Cependant, c’est une conséquence intentionnelle de la part de la Fed. Le président Jerome Powell a averti que le marché immobilier était déséquilibré avant que les récentes hausses de taux de la Fed et les taux d’intérêt historiquement élevés n’entrent en jeu. De l’avis de la Fed, ces taux hypothécaires plus élevés redressent un marché qui n’était pas viable.
L’indice n’est que la première mesure du marché immobilier publiée cette semaine. Demain, nous aurons également de nouvelles données sur les permis de construire et les mises en chantier. Et mercredi, la National Association of Realtors donnera un aperçu des ventes de maisons existantes. Les données sur les ventes de logements neufs seront publiées vendredi.
-Taylor
