Corrige le coût des frais à 6 $ par mois dans le titre et les deux premiers paragraphes. L’histoire a été initialement publiée le 4 décembre.
Des « frais de refinancement de marché défavorables » qui ont été imposés cette semaine sur les prêts garantis par le gouvernement signifient que les propriétaires qui refinancent leur prêt hypothécaire verront leur épargne réduite en moyenne de 6 $ par mois.
À partir de mardi, ceux qui refinanceront des prêts hypothécaires soutenus par Fannie Mae ou Freddie Mac bénéficieront d’un supplément de 0,5 % s’ils dépassent 125 000 $. Cela signifie qu’une personne bénéficiant d’un prêt moyen de 280 000 $ verrait 1 400 $ ajoutés au montant de son prêt. Sur 30 ans, cela équivaut à 6 $ par mois, en supposant un taux d’intérêt fixe de 2,9 %.
Le refinancement – qui permet souvent aux emprunteurs de baisser le taux d’un prêt existant en échange de frais – a explosé cette année. En fait, les propriétaires se refinancent à un rythme deux fois plus rapide qu’il y a un an, grâce aux taux d’intérêt ultra bas provoqués par la pandémie. Le taux d’intérêt moyen d’un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est resté inférieur à 3 % pendant des mois et continue de battre des records.
Les nouveaux frais, annoncés au cours de l’été, aident Fannie et Freddie à couvrir ce qu’ils estimaient alors à 6 milliards de dollars de pertes résultant de l’aide aux propriétaires liée à la pandémie.Le gouvernement a ordonné un moratoire sur les saisies hypothécaires garanties par le gouvernement fédéral et a offert à la plupart des propriétaires la possibilité de suspendre leurs versements hypothécaires jusqu’à un an.
Les frais de marché défavorables ne devraient « pas avoir un grand impact » sur cette demande, selon Adam DeSanctis, directeur des affaires publiques de la Mortgage Bankers Association. Cependant, d’ici l’année prochaine, une reprise économique devrait exercer une pression à la hausse sur l’inflation et les taux d’intérêt, surtout si le gouvernement met en place une nouvelle série de mesures de relance, a-t-il déclaré.
“Si vous êtes propriétaire et envisagez un refinancement, c’est le moment de le faire, car les taux vont augmenter lentement l’année prochaine”, a déclaré DeSanctis.
