C’est l’augmentation du paiement mensuel typique d’un nouveau prêt hypothécaire en une seule journée, alors que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans a grimpé de près d’un demi-point de pourcentage.
Le taux moyen proposé pour un prêt hypothécaire sur 30 ans est passé de 5,41 % à 5,87 % du jour au lendemain, selon les données du prêteur fournies à Gesundmd, soit un paiement mensuel typique d’environ 1 690 $ au lieu de 1 607 $. Ce calcul suppose que l’acheteur paie 357 300 $ – le prix médian d’une maison aux États-Unis en février, selon la National Association of Realtors – et verse une mise de fonds de 20 %. Il n’inclut pas les taxes foncières et les assurances.
Cet énorme pic, le plus important jamais enregistré depuis au moins l’année où Gesundmd collecte des données, souligne à quelle vitesse les choses évoluent dans un marché immobilier résidentiel façonné par des taux hypothécaires record il y a seulement 15 mois. Les rendements du Trésor à 10 ans, que suivent généralement les taux hypothécaires, augmentent alors que la Réserve fédérale mène une guerre contre l’inflation, augmentant son taux d’intérêt de référence et prenant d’autres mesures pour freiner les dépenses. Les faibles coûts d’emprunt ont été l’une des grâces salvatrices pour les acheteurs de maisons confrontés à des prix sans cesse plus élevés dans un contexte de nombre record de maisons à vendre.
En effet, le manque d’abordabilité était la principale raison invoquée par les locataires pour ne pas acheter dans une enquête réalisée en mars par la société immobilière Redfin. Trente-deux pour cent ont déclaré qu’ils n’avaient pas les moyens d’acheter une maison là où ils voulaient vivre et 30 % ont déclaré qu’ils ne pouvaient pas verser une mise de fonds. (Les répondants étaient autorisés à choisir plus d’une réponse.)
Ce qui est positif, c’est que les experts affirment que la hausse des taux hypothécaires pourrait signifier qu’une certaine baisse des prix se profile à l’horizon.
“Les taux hypothécaires augmentent rapidement, ce qui est une arme à double tranchant”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, dans un rapport accompagnant les résultats de l’enquête. “Des taux plus élevés signifient des mensualités hypothécaires plus élevées, mais ils finiront également par atténuer la concurrence pour les logements, ce qui fera que moins de maisons se vendront au-dessus de leur prix demandé.”
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