Les taux hypothécaires ont oscillé près de leurs niveaux récents cette semaine, et si vous attendez des mouvements plus drastiques, les experts vous conseillent de ne pas retenir votre souffle.
Les taux moyens des prêts à taux fixe sur 30 ans sont tombés à 2,96% contre 2,98% la semaine précédente, a déclaré jeudi Freddie Mac.Cela représente environ trois dixièmes de point de pourcentage au-dessus du taux le plus bas historique de 2,65 % atteint en janvier dernier et deux dixièmes de point de pourcentage en dessous du taux moyen de 3,18 % du 1er avril, le plus haut de l’année jusqu’à présent.
Pendant ce temps, les taux pour le même type de prêt hypothécaire ont légèrement augmenté, passant de 3,17 % à 3,18 % la semaine se terminant le 30 avril, comme l’a suivi la Mortgage Bankers Association. Les prévisionnistes ne s’attendent pas à de grands changements dans un avenir proche : Freddie Mac prévoit que le taux augmentera à 3,2 % au deuxième trimestre et à 3,4 % d’ici la fin de l’année.
Les faibles taux hypothécaires ont contribué à alimenter un boom de l’immobilier résidentiel pendant la pandémie, au point que l’offre de logements à vendre à des prix raisonnables s’est presque tarie. Et les initiés du secteur s’attendent à ce que l’environnement de prêt favorable aux emprunteurs persiste pendant un certain temps.
“Je pense que les taux d’intérêt sont le principal facteur qui contribue au comportement des acheteurs”, a déclaré Nick Bailey, directeur de la clientèle chez Re/Max, soulignant que la Réserve fédérale, dont la politique monétaire influence fortement les coûts d’emprunt, a signalé sa détermination à maintenir les taux d’intérêt bas jusqu’en 2023. “Je pense qu’ils vont ajuster quelques points de base ici et là. Nous pourrions les voir augmenter dans les mois à venir, mais pas de beaucoup.”
Cela signifie que le marché effréné des ventes de logements va probablement se poursuivre pour le moment, avec des annonces de vente épuisées et des acheteurs prenant des mesures drastiques pour obtenir les maisons qu’ils souhaitent, comme s’engager dans des guerres d’enchères et ignorer les inspections des maisons. Cependant, Bailey a prédit que la hausse des prix de l’immobilier finirait par chasser suffisamment d’acheteurs débutants du marché pour aligner quelque peu l’offre et la demande et ralentir la hausse des prix.
