La grande frénésie de refinancement de 2021 a été une bonne période pour les propriétaires tant qu’elle a duré, mais l’engouement s’essouffle désormais face à la hausse des taux hypothécaires.
Avec le déploiement des vaccins et l’amélioration de l’économie, le coût de l’emprunt a augmenté et les propriétaires trouvent moins de raisons de se refinancer. Les demandes de refis ont chuté de 5,1 % au cours de la semaine se terminant le 19 mars, selon la Mortgage Bankers Association, la même semaine où le taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans est passé de 3,28 % à 3,36 %, son plus haut depuis juin.
L’année a commencé avec une frénésie de refinancement alimentée par des taux hypothécaires ultra-bas, en moyenne à 2,86 %, presque au plus bas record. Mais depuis lors, le taux moyen a augmenté de 0,5 point de pourcentage et les demandes de refinancement ont chuté de 15 %, atteignant leur plus bas niveau depuis septembre.
“Les taux hypothécaires ont augmenté parallèlement aux rendements du Trésor, alors que les perspectives de l’économie américaine continuent de s’améliorer dans un contexte de déploiement plus rapide des vaccins et d’assouplissement des restrictions liées à la pandémie par les États”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA, dans un communiqué de presse.
L’effet de cette hausse des taux sur les achats de logements est moins clair. Alors que les demandes d’achat de prêts hypothécaires – un indicateur avancé des ventes de logements – ont augmenté pour la quatrième semaine consécutive, la hausse des taux combinée à la hausse des prix menace de mettre les logements hors de portée d’un nombre croissant d’acheteurs, a déclaré Kan.
